东方网报道：房地产市场平稳健康发展税收政策的最新公告

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，针对房地产市场交易环节实施了一系列税收优惠政策。
以下是关于这些政策的具体解读和对其影响的分析。

一、契税优惠力度与适用范围扩大

公告明确指出，为支持居民刚性和改善性住房需求，加大了住房交易环节契税优惠力度。
在契税方面，将过去享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。
对于北京、上海、广州、深圳这四个城市，更是可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
这意味着，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
这一政策直接降低了购房者的契税负担，对于促进中大型住房的交易具有积极意义。

二、土地增值税与增值税政策调整

公告还降低了土地增值税预征率下限，并将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
这一调整旨在缓解房地产企业财务困难。
同时，与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策也得以明确，以降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

对于增值税，公告明确，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）的住房一律免征增值税。
这一政策对于鼓励房屋持有一定年限后再进行交易、减少短期炒房行为具有积极意义。

三、纳税人如何享受优惠政策

纳税人申请享受税收优惠的，需向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。
为方便纳税人，公告提出，具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息。
对于不具备信息共享条件且纳税人不能提交相关证明材料的，可按规定适用告知承诺制办理。

四、新政对购房者的实际影响

上海易居房地产研究院副院长严跃进对此次新政进行了深入分析。他认为，新政对购房者的影响主要体现在以下几个方面：

1. 直接激活中大户型房子的认购，对改善型住房需求具有提振作用。
2. 利好一线城市住房交易，进一步降低一线城市的购房成本，助力市场进一步向好。
3. 利好房企和房东的项目去库存。
4. 对于降低房屋交易成本和优化二手房交易结构具有积极作用。特别是在增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额2.调整完善后的税收优惠政策将更加人性化，方便纳税人享受政策红利。税务部门采取的一系列措施也将持续提升纳税服务质量和效率。进一步优化线下窗口设置和线上操作流程将为购房群众提供更加便捷的服务。加强政策宣传解读工作将通过多种方式确保纳税人及时了解和享受税收优惠政策。这些措施将增强纳税人的满意度和获得感。总之此次税收政策调整将有助于促进房地产市场平稳健康发展并产生积极的影响。不仅直接降低了购房者的交易成本还为房企和房东提供了更好的市场环境。同时政策调整还激发了中大户型房子的认购和优化了二手房交易结构这对于满足人民群众对美好生活追求和推动经济转型升级具有重要意义。

标签： 契税、 纳税、 征收、 严跃进、 增值税、 住房交易税、 税费优惠政策、

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