多家城商行、农商行跟进下调存量房贷利率

中国基金报记者 忆山报道

继国有大行、股份行之后，从10月1日起，多家城商行、农商行也开始响应央行政策，纷纷发布公告宣布下调存量房贷利率。
这意味着广大购房者将迎来实实在在的利好，月供压力将进一步减轻。

一、多家银行响应央行政策，跟进下调存量房贷利率

江苏银行、长沙银行、蒙商银行等多家中小银行机构在10月1日相继发布公告，积极响应市场定价自律机制倡议，按照市场化、法治化原则，依法合规开展利率调整工作。
这些银行均表示正在开展存量商业性个人住房贷款利率调整的准备工作，并计划在不久的将来发布具体操作细则。
其中，大部分银行计划在2024年10月31日前完成批量调整工作。
这一系列的举措都是为了贯彻落实党中央、国务院决策部署，降低居民融资成本，促进房地产市场平稳健康发展。

二、具体实施细则即将发布，存量房贷利率降幅可观

多家银行在公告中提到了具体的实施细则发布时间以及对存量房贷利率实施批量调整的时间表。
根据市场利率定价自律机制的倡议，银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。
如果一个购房者房贷利率为LPR（贷款市场报价利率），现在还可以下调30个基点。
按照这一政策，上海易居房地产研究院测算，存量房贷利率平均下调幅度为50个基点。
以100万元贷款本金、30年期等额本息为例，每个月的月供可以减少约300元。

三、对楼市及消费信心的积极影响

下调存量房贷利率是央行稳楼市的又一重要举措。
一方面，这有助于减轻购房者的月供压力，释放消费综合效应；另一方面，也有助于稳定银行业务，避免新旧房贷利差扩大。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，这一政策将产生诸多积极影响，包括稳定银行业务、降低居民按揭月供幅度或负债压力等。
虽然短期内会对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控。
通过降准、降息等措施有助于降低银行负债成本，支持银行为存款利率重定价，引导银行加大对实体经济薄弱环节与重点新兴领域的支持。
随着楼市复苏和经济增长加快，银行的资产质量与盈利也将得到改善。

四、结语

央行通过引导金融机构合理调降存量房贷利率，进一步体现了其稳楼市的决心。
这一政策不仅有助于降低居民融资成本，促进房地产市场平稳健康发展，还能够提振消费信心。
尽管短期内会对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控。
从长远来看，这一政策有助于优化银行资产负债结构，改善银行的资产质量与盈利。
在楼市复苏和经济增长加快的大背景下，预计银行业将迎来新的发展机遇。

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