关于住房交易税收新政的重要变革：契税优惠扩大，土地增值税预征率下调

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了多项税收优惠政策，旨在支持房地产市场的发展。
此次新政涉及契税和土地增值税的优惠调整，不仅有助于鼓励居民购房，稳定房地产市场，也有利于缓解房地产企业的财务压力。

一、契税优惠力度加大，支持居民刚性和改善性住房需求

公告明确，为了加大对居民刚性和改善性住房需求的支持力度，将加大住房交易环节契税优惠力度。
其中，最大的变化是将享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。
这意味着，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，无论是购买首套还是第二套，统一按1%的税率缴纳契税。
这一政策调整有助于减轻购房者的税负，进一步鼓励居民购房。

对于北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，公告也明确指出，这四个城市的居民也可以享受与其他地区相同的家庭第二套住房契税优惠政策。
这一调整有助于缩小一线城市与其他城市在房地产政策上的差距，促进房地产市场的平稳健康发展。

二、土地增值税预征率下限降低，缓解房地产企业财务困难

公告还指出，降低土地增值税预征率下限，以缓解房地产企业财务困难。
各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
这一调整将有助于降低房地产企业的成本，缓解其财务压力。
同时，也鼓励房地产企业加大投资，推动房地产市场的稳定发展。

公告还明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。
这一调整有助于降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
对于个人销售已购买2年以上（含2年）的住房，无论是否为普通住宅，一律免征增值税。
这一政策将有助于鼓励二手房市场的活跃，促进房屋的流通。

三、政策调整对房地产市场的影响

此次税收新政的调整，对房地产市场产生了积极的影响。
加大契税优惠力度，有助于鼓励居民购房，特别是改善性需求的释放。
降低土地增值税预征率，有助于降低房地产企业的成本，缓解其财务压力，稳定市场秩序。
取消普通住宅和非普通住宅标准的增值税、土地增值税优惠政策，有助于降低二手房交易成本，提高市场活跃度。

此次住房交易税收新政的调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。
通过加大契税优惠力度、降低土地增值税预征率等措施，鼓励居民购房，降低企业成本，稳定市场秩序。
这些政策的实施，将有助于推动房地产市场实现持续、健康、稳定的发展。
总台央视记者田琪永报道。

标签： 契税、 住房、 增值税、 税收、 预征率、 征收、 个人购房不超140平契税降至1%、

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