李宇嘉：大力度定向减税，助力房市止跌回稳

文章编号：22698 更新时间：2024-11-15 分类：本站公告 阅读次数：次

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财政部等部委联合减税政策促进房地产市场平稳健康发展助力房市止跌回稳

近日，财政部、税务总局、住建部等多部门联合发布了一系列关于促进房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策公告。
该政策在降低需求端交易税负和供给端开发税负同步发力，被认为是近年来力度最大的一次定向减税。
这一政策的出台，标志着我国房地产市场供求关系的变化，以及政策调控的新方向。

一、政策背景

自9月29日一线城市落实房地产市场调控自主权以来，政府一直在积极调整住房限购政策，并努力推动存量政策落地见效。
此后，住建部、财政部等多个部门相继出台了多个政策组合拳，旨在推动房地产市场的稳定。
这些政策的实施，反映了政府在房地产市场调控上的决心和策略。

二、减税政策的特点

此次的减税政策有三个显著特点：

1. 降低大户型住房购置负担，契合了当前住房需求从有无向品质转变的新趋势。
2. 对一线城市购房的减税幅度更大，这主要源于一线城市人口流入多、房地产发展早，刚需和改善性需求集中。
3. 需求端和供给端同时减税，特别是针对开发商的土地增值税调整，这是近年来的首次。这不仅降低了购房者的负担，也提升了开发商的开工和拿地积极性。

三、市场反馈与政策边际效应

近期的市场数据显示，热点城市的网签量仍保持在高位，但实际的认购情况可能难以持续保持这样的高位。
这提示我们，不能忽视政策边际效应下降的问题。
因此，需要落实存量政策和推出增量政策，形成叠加与循环，以夯实商品房交易的活跃度，促进房地产市场尽快实现止跌回稳。

四、政策调整背后的原因与目的

房地产市场的变化是此次政策调整的重要原因。
随着房地产供求关系发生重大变化，进入改善型需求发力的阶段，过去的一些政策举措存在的必要性下降了。
同时，当前房地产市场仍存在下行压力，交易循环不畅。
因此，需要降低交易环节的税收负担，增加房屋供应，并适度限制大户型消费。
此次政策还旨在抑制房企开发非普通住宅项目，通过前端降低土地开发的税收成本等方式，提振开发商自主开发的积极性。

五、未来展望与总结

随着房地产市场从增量时代转向存量时代，房地产税收政策的调整也势在必行。
未来，我们需要更加关注存量房屋和社区养老、公共配套补短板的资金需求。
全面梳理房地产税收链条，交易环节减税是大趋势。
同时，我们也需要看到，政策的实施需要时间和效果显现的过程，市场各方的预期和调整也是影响政策效果的重要因素。
因此，政府在出台政策的同时，也需要密切关注市场动态，及时调整和优化政策，以实现房地产市场的平稳健康发展。