长沙两宗住宅地块成功交易，湖南同辰地产和中欣地产竞得地块，总成交价达十四亿五千万元

近日，长沙市国土资源网上交易系统公布了一则重要的土地交易信息。
在十月三十日的交易中，[2024]050号和[2024]051号两宗住宅地块成功被湖南同辰地产和湖南中欣地产以底价摘得。
这两宗地块的成交总价高达十四亿五千万元，标志着长沙土地市场的新一轮活跃。

一、[2024]050号地块交易详情

位于开福区营盘路与黄兴北路交会处的东南角，[2024]050号地块成功交易，被湖南同辰地产以底价摘得。
该地块面积为7341.38平方米，起始价为12318万元，起始楼面价为每平方米6991元。
该地块用途为住宅，容积率为2.4，限高80米。

此次交易的一个重要条件是该项目的建设必须符合一系列要求，包括装配式建筑、绿色建造和教育的配套。
为了确保住宅的品质和城市的景观风貌，规划设计时需要对住宅阳台进行统一封闭设计。
更令人关注的是，该项目的商品房在交房时必须具备产权证明。
这一地块的住宅（毛坯）销售均价也将按照长沙市的政策进行价格监制。

二、[2024]051号地块交易及背景

另一宗成功交易的地块是[2024]051号地块，位于高铁新城片区。
该地块被湖南中欣地产竞得，面积为119158.64平方米，起始价为132756万元，起始楼面价为每平方米3856元。
值得注意的是，该地块曾是中欣楚天澜庭项目的地块，但在过去几年中，该项目一直未能开工。

回顾历史，2021年6月，湖南利富东方置业有限公司（中欣地产旗下）曾以底价摘得编号为[2021]长沙市049号的地块。
由于公示信息存在问题，该公司被长沙市市场监督管理局列入经营异常。
此后，中欣楚天澜庭项目的规划曾公示过，包括高层住宅、商业公寓和幼儿园等。
但项目始终未能开工。
最终在2024年8月，政府决定收回土地并重新挂牌出让。

此次[2024]051号地块的交易与之前的049号地块有所不同，剔除了商业部分，仅保留了住宅部分地块。
这意味着未来的开发项目将专注于住宅建设，更有可能满足市场的需求。

三、总结与分析

这两宗地块的成功交易标志着长沙市土地市场的新一轮活跃。
对于购房者来说，这意味着未来将有更多的住宅项目可供选择。
而对于开发商来说，这是投资长沙市场的良好机会。
同时，政府对房地产市场的调控以及配套要求的落实都显示出长沙对于提高住宅品质和城市风貌的决心。

对于开发商来说，不仅要关注土地成本，还需要关注项目的建设和销售。
在竞争激烈的市场环境下，如何打造具有竞争力的产品并顺利销售将成为开发商面临的重要挑战。

这两宗地块的交易是长沙市房地产市场的重要事件，将对未来的房地产市场产生一定影响。
我们期待这些项目能够顺利推进，为长沙市民带来更多的居住选择。

标签： 楼面价、 起始价、 长沙市、 住宅地块、 住宅用地、

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