工资增长缓慢的新困境 揭秘澳洲首次购房者面对房价翻倍

澳洲首次购房者面临购房难与房贷压力骤增的挑战

近日，根据Domain发布的《首次购房者报告》，澳洲首次购房者面临着购房难和房贷压力骤增的问题。
在大悉尼地区，一对夫妇购买入门级住房后，每月房贷还款将占其收入的57.6%，而在大墨尔本地区，这一比例为42.7%。
这一趋势反映出澳洲房地产市场对首次购房者的巨大挑战。

随着市场的前景日益具有挑战性，首次购房者通常需要搬到偏远地区才能找到符合预算的房源。
当前模型假设购房者的收入位于25至34岁年龄段的城市平均收入，并已存下20%的首付款。
但在现实中，许多首次购房者发现，即便降低首付比例，也未必能获得足够的贷款额度。
他们通常接受较高的房贷还款比例，并通过缩减家庭开支来购房，或者选择购买单元房、租赁投资策略等方式来应对困境。

在西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑看来，房贷压力的定义标准可能需要重新评估。
关于合适的首付和收入比例仍存在争议。
他指出，首次购房者的收入通常高于平均水平，但如果房贷占比较高，他们仍可能面临严重的经济压力。
相比之下，入门级单元房虽然更易负担，但其资产增值能力往往不如独立住宅，也不被视为适合家庭居住的长期住房选择。

随着房价飞涨和高利率侵蚀购房能力，许多买家在攒够首付款的过程中发现房价已经远远超出他们的预算范围。
堪培拉的首次购房者在进入住房市场方面同样面临重大挑战，该城市在购买入门级住房存款所需时间方面排名澳洲第二，仅次于悉尼。
Domain首席研究与经济学家尼古拉·鲍威尔博士指出，存够购房首付款仍然是首次购房者面临的最大挑战之一。

除了高房价和沉重的房贷压力外，澳洲首次购房者还面临着其他挑战。
高利率和房价上涨仍然是年轻购房者面临的最大障碍。
要确保充足且可负担的住房供应对于塑造澳洲更可持续的房地产市场至关重要。
单纯的工资增长无法跟上房价的涨幅，使得住房可负担性面临困境。
专家建议增加住房供应是长期改善住房可负担性的有效方法。
同时，政治因素也在解决住房问题中扮演着重要角色。
近四分之三的澳洲选民拥有自己的房子，因此政客们在制定住房政策时需要谨慎权衡各种因素。
最后，一些专家建议增加社会住房在住房存量中的比例可能是一个更有效的选择。
此外新州海滨小镇的房价在过去五年内出现了惊人的暴涨现象也引起了广泛关注。
Domain房地产网最新房价报告显示新州中央海岸的EttalongBeach的公寓房中位价在过去五年内飙升了191%成为澳洲表现最好的房地产市场之一。
随着房价的飙升越来越多的投资者涌入该地区购买低价房短期持有获利但同时也带来了租房市场的强劲竞争和租金上涨的现象。
综上所述澳洲首次购房者面临着多方面的挑战包括高房价、沉重的房贷压力、工资增长跟不上房价涨幅等问题。
解决这些问题需要政府、社会各界共同努力通过增加住房供应、改善住房可负担性等措施来逐步缓解购房难的问题同时还需要关注市场变化和政策调整的影响以应对未来的挑战。
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