绿城发布盈警预告

绿城中国业绩盈利预警与战略调整：去化难题与逆市拿地策略

近日，绿城中国控股有限公司（以下简称绿城中国）发布了对未来的业绩盈利预警。
公告显示，预计截至2024年12月31日止的年度公司股东应占利润相较于2023年的31.18亿元将下降50%以内。
这引发了市场对绿城中国未来运营状况的高度关注。
对此，我们需要深入探讨这一预警背后的原因，以及绿城中国所采取的战略调整策略。

一、盈利预警的背后原因：资产减值损失增加

绿城中国在公告中提到，这一盈利预警的主要原因是年内计提的资产减值损失增加。
在2024年上半年的业绩说明会上，管理层明确指出，上半年减值金额达到了17.5亿元，是去年同期的3.9倍。
这其中，存货减值占据了大部分，反映了公司在房地产项目上的压力与挑战。

二、存量项目去化难：市场下行期的挑战

造成资产减值损失增加的一个重要原因是存量项目的去化困难。
目前，绿城中国面临着市场下行期存量项目去化的挑战。
数据显示，相较于2023年的全年数据以及绿城自身的历史数据，其在2024年的总合同销售额和面积均有所下滑。
毛利率的下降也反映出公司在销售过程中所面临的压力。
存货减值主要集中在高价获取的项目上，尤其是在市场最后的辉煌时期获取的项目，当时的高地价使得项目在价格折让和存量加大之间难以取得平衡。
绿城在二三线城市的布局也面临着一定的市场挑战。

三、逆市策略：积极拿地与高周转战略

尽管面临着盈利预警和存量项目去化的挑战，绿城中国在拿地方面仍然保持着积极的策略。
在市场下行的情况下，绿城仍然以高溢价积极拿地的策略进行布局。
这无疑是对市场未来的信心表现。
在逆市中拿地或许有着多方面的考量，其中对好项目的追求以及在时间换空间的战略中等待市场回暖可能是重要原因。
同时，绿城的城市等级战略也旨在托底消费能力。
在此背景下，绿城依然能够展现出强大的操盘能力，在高周转模式下实现盈利。
例如其在苏州、上海、杭州等地的项目都展现了其高端品质项目的能力。
通过缩短从拿地到开工的时间以及提高经营性现金流回正的速度，绿城的运营效率也得到了提高。

四、未来展望：销售回暖至关重要

如何积极库存、提振销售业绩仍然是绿城能否在这一轮行业下行中继续发展的关键。
因此，对于绿城来说，未来能否实现销售回暖至关重要。
在市场下行的情况下，如何平衡利润与市场份额、如何优化产品结构以及如何提高品牌影响力等也是绿城需要面临的问题。
只有积极应对这些挑战，才能在市场中立于不败之地。

绿城中国面临着盈利预警和存量项目去化的挑战。
公司仍保持着积极的拿地策略并在高周转模式下实现盈利的能力展现出了强大的操盘能力。
未来如何积极库存、提振销售业绩仍是关键挑战。
在此背景下绿城能否度过难关并持续发展值得我们持续关注。

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