拆迁背景下的兰州房源超市新动向

兰州房票安置政策：新的城市更新与楼市调控手段

自2023年起，兰州开始公开征求意见并发布试行政策，其房票安置政策的构想已逐渐成形。
历经近两年的筹备，近日，兰州正式印发施行了这一政策。
这是兰州在吸引人才、推动城市更新、控制安置房建设等方面做出的重大决策。
如今，兰州的房票安置政策正式进入执行阶段，标志着这座城市在楼市调控和城市更新方面迈出了实质性的步伐。

一、背景与目标

兰州的房票安置政策旨在服务于多个目标：一是吸引并留住人才，特别是针对大学生的留兰倍增计划；二是推动城市的棚户区改造、旧改以及城中村改造；三是加速城市有机更新，控制安置房建设，鼓励货币补偿和房票安置。

二、房票系统与房源超市

兰州市房屋征收服务中心与房票数字系统建设单位前期已进行了大量的筹备工作，以确保房票系统的顺利上线。
而兰州市住房和城乡建设局官网也已上线了房票安置房源超市，为公众提供更为透明的购房选择。

目前，房源超市包括商品房、经济适用房和棚改项目三个选项，共有46334套住宅可供选择。
其中，经济适用房的选择范围相对较小，主要为七里河福润家园、九州轩盛润邸等项目。
而商品房的选择则更为广泛，几乎覆盖了兰州的各个区域。

三、政策优势与吸引力

兰州的房票安置政策具有一定的优势与吸引力。
政策明确了房票票面价值包括多项内容，包括被征收房屋价值、奖金、补助以及房票安置奖励等。
临时安置费、搬迁费也可不计入房票票面金额，由区（县）房屋征收部门直接向被征收人发放。
这些优惠政策在一定程度上减轻了拆迁户的经济压力。

对比其他城市，兰州的奖励力度可以说是较大的。
住宅房屋选择房票安置的，给予一次性6个月的临时安置费；国有土地上非住宅房屋选择房票安置的，给予一次性3个月的临时安置费。
而且，政策还明确了房票购房优惠幅度应高于正常销售优惠幅度，房票使用金额还可以作为首付款办理贷款。

四、房票安置的优势与劣势

对于政府而言，房票安置不仅有助于减轻资金压力，还能帮助本市房地产市场去库存。
对于拆迁户来说，房票安置提供了一种新的选择，相对于安置房建设周期和品质，房源超市的商品房还是有一定优势的。

房票安置并非适用于所有人。
其推行向来都不是强制性的，而是在原有方案中提供多一个选择，强调自愿原则。
拆迁户在选择房票购置商品房时，同样面临交付的不确定性。
因此，政府需要督促房源超市中的项目保质按时交付，以确保房票安置的吸引力。

五、风险与保障

推行房票安置的风险主要来自于资金兑付问题。
因此，兰州建立了兑付资金专户，并与市属国有企业签订房票安置资金委托兑付协议。
这一举措确保了资金的安全与专款专用，提高了政策的执行效果。

六、总结与展望

兰州的房票安置政策是城市更新与楼市调控的新尝试。
接下来，政策的执行效果将取决于多个因素，包括政府的诚意、开发商的参与度以及拆迁户的信任等。
如果这一政策能够大范围铺开，无论力度大小，对于楼市来说都将是一台行情发动机。

展望未来，我们期待兰州的房票安置政策能够取得良好的执行效果，为城市更新和楼市调控提供新的思路与方向。
同时，也期待政府、开发商和拆迁户能够共同努力，推动这一政策的顺利实施，为兰州的城市发展注入新的活力。

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