总理阿尔巴尼斯物业出租年收入曝光 超过12万澳元！

澳洲房市趋冷，非上市售房增加

随着澳洲房地产市场逐渐趋冷，越来越多的房主开始选择私下协议销售房源，而非通过公开拍卖。
近期数据显示，私下协议销售的房源正在增加，表明房东在市场降温的情况下对公开拍卖持谨慎态度。

根据SQMResearch的数据，今年1月份新上市房源数量同比增长18.1%，与此同时，计划通过拍卖出售的房屋数量却有所减少。
这一趋势表明，卖家正在对悉尼和墨尔本等大城市的疲软市场做出反应。
专家表示，在市场上涨时，卖家更倾向于通过拍卖以期获得更高的成交价格，而在市场走势不明朗时，私下协议销售能让房主拥有更多控制权。

目前，拍卖房源占比下降是合理现象。
拍卖在竞争激烈或房价快速上涨的市场中效果更好，因为这样的环境下市场估值较难把握。
随着房源数量增加、市场降温，越来越多的卖家和中介选择私下协议销售，尤其是在悉尼和墨尔本等传统拍卖市场。

过去一年，悉尼和墨尔本的房价持续下跌。
高利率严重压缩了购房者的借贷能力，使他们面临更高的生活成本。
在这种情况下，买家普遍谨慎，拍卖销售仍然艰难。
尽管销售环境较为疲弱，但新上市房源数量仍然激增，导致市场供应过剩，房价进一步下跌。

在房价下跌的同时，高端市场的跌幅更为明显。
随着高利率降低买家的借贷能力，购房需求转向更实惠的房源，高端住宅价格跌幅加大。
整体而言，市场因高利率和负担能力问题而放缓。

卖家信心下降的另一个迹象是，首府城市的挂牌价格普遍下调。
这意味着房主正在降低预期价格以吸引买家。
整体房市因各种因素而放缓，但高端市场的跌幅更大。

与此同时，澳洲总理阿尔巴尼斯被曝每年通过出租房产获得超过12万澳元的租金收入。
他将价值400万澳元的中央海岸豪宅和悉尼的一处联排别墅出租，自己则住在总理官邸。
尽管他的租金收入较高，但在目前的市场环境下，他也面临着投资房产的挑战。

澳洲房地产市场正在经历一系列复杂的变化。
随着市场趋冷，私下协议销售成为更多卖家的选择。
高利率和负担能力问题使得购房者和投资者面临压力，市场格局也在发生变化。
虽然房价仍在上涨，但趋势已趋于平缓，高端市场的跌幅更为明显。
在这种情况下，卖家和买家都需要更加谨慎地做出决策。

（注：以上内容纯属虚构，数据为虚构数据。）

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