降息推动澳洲住房建设 一

澳洲降息推动住房建设：政策效应与市场反应

近期，澳大利亚储备银行（RBA）宣布的现金利率下调引起了业内的广泛关注。
这一降息举措可能较过去两年联邦政府和维多利亚州政府推出的任何政策更能促进新房建设。
实际上，这一政策的影响力已经开始显现，特别是在维州两大建筑公司的反应中。

一、降息对住房建设的影响

对于原本只能从银行获得50万澳元贷款的普通家庭而言，上周的降息为他们带来了额外的1.1万澳元借贷能力。
这意味着他们可以在房屋设计中增加一个额外的卧室，这无疑极大地刺激了住房建设市场。
住房行业协会（HIA）的预测报告也显示，降息对澳大利亚的住房建设行业产生了显著影响。
尽管澳大利亚在2029年之前可能会未达到联邦政府设定的新房建设目标，但降息无疑加速了这一过程。
在2024-2025财年，澳大利亚新建住房开工量将略超过17.4万套，这一数字虽然低于阿尔巴尼斯政府设定的年均目标，但缺口并不算大。

二、政府政策的补充作用

尽管降息的影响力显著，但政府仍需采取更多措施来实现住房建设目标。
HIA高级经济学家汤姆·德维特表示，即便降息带来的购房者增长，也无法完全填补住房短缺的巨大缺口。
在这一背景下，政府需要借鉴其他政策工具来配合降息政策，以实现住房建设目标。
比如维州政府需要效仿昆士兰州，向愿意建房的首次购房者提供更高的政府补助。
额外的补助绝对会对购房者产生实质性影响，帮助他们更快进入市场。
这一点也得到了Metricon销售总经理德鲁·格拉斯科特的认同，他认为在某些情况下，这笔额外资金甚至可能决定一个家庭能否成功购房。

三、澳洲降息对楼市的影响

澳洲的降息不仅推动了住房建设，也对楼市产生了积极的影响。
过去一年，墨尔本房价经历逐步下滑，但随着买家信心回升以及对未来进一步降息的预期，房市可能趋于稳定。
CoreLogic的数据显示，墨尔本房价从峰值下跌的幅度相对温和，而且预计未来几个月房价可能会趋于稳定。
澳大利亚联邦银行（CBA）澳洲经济主管GarethAird也指出，随着利率下降，买家活跃度预计将在未来几个月上升。
降息的边际效应正在显现，拍卖活动和买家情绪可能会迅速改善，并推动价格上行。

四、单身人士的住房问题

另一方面，单身人士的住房问题也引起了关注。
在墨尔本，只有少数几个城区是单身人士可负担的。
ComparetheMarket的最新研究表明，只有Melton、MeltonSouth、NottingHill和华人聚居区Carlton的公寓对单身人士来说是可负担的。
房产专家AndrewWinter表示，过去5年工资增长未能跟上房价上涨的步伐，导致许多单身人士面临买房困境。
但知名购房者权益倡导者CateBakos认为这并不意味着买房梦破灭。
她说合作购买或许是一个可行的方式。
而对于那些在高额月供压力下挣扎的房贷持有人来说，延长贷款期限虽然可能降低月供，但最终付出的代价却可能非常高昂。
比价网站Finder的调查发现，有一部分人愿接受延长到40年的超长期房贷以减轻月供压力。
但需要明确的是延长贷款期限会带来更高的总利息支出这绝对是一个需要在利益权衡之后做出的决定。
总的来说澳洲的降息政策正在对住房建设和楼市产生影响但仍需配合其他政策工具以实现更好的效果同时对于不同的人群来说也需要权衡各种因素做出最合适的决策。

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