土拍大幅溢价再现

成都房地产市场的新篇章：从政策调整到市场复苏

证券时报记者唐强报道

过去的2024年，对于成都房地产市场而言，是一个政策密集调整、市场逐步复苏的一年。
在这一年里，成都住建局相继出台了一系列政策，旨在稳定和提振房地产市场。
据公开数据显示，成都房地产市场展现出良好的复苏态势，商品住宅成交面积连续三年保持全国第一。

一、政策调整支撑市场复苏

回顾2024年，在地产行业深度调整的背景下，为了促进房地产市场稳定发展，成都住建局先后出台了4·28、8·12、10·15三轮地产促进政策。
这些政策的出台，对于提升市场信心和购房者预期起到了积极作用。

在楼市重磅政策的支撑下，成都市房地产市场呈现止跌回稳势头。
公开数据显示，2024年全年，成都成交商品住房11.39万套，二手住房22.33万套。
新房总成交面积为1497万平方米，二手住房总成交面积2215万平方米。

进入去年12月，随着各大房企紧抓政策机遇，积极营销，成都市场成交量继续保持高位。
10月、11月、12月连续三个月新房、二手住房成交快速回升，平均增速分别达到39.1%、26.4%。

二、市场成交量保持高位

随着政策的不断调整和优化，成都房地产市场的信心和预期得到明显提升。
在库存量方面，中指数据研究报告指出，2024年成都商品住宅库存整体平稳，商品住宅成交面积连续三年保持全国第一。

三、价格呈现结构性上涨

在价格方面，2024年成都商品住宅成交价格呈现结构性上涨。
根据数据，去年四季度均价为20088元/平方米，同比下跌0.9%，环比上涨4.2%。

四、土地市场回暖

近期，成都土地市场也呈现出回暖迹象。
据成都公共资源交易中心网站数据显示，青羊区四宗连襟地的成交创下了2024年成都土拍的成交总价纪录，溢价率约12.5%。
这显示出房企对成都楼市未来的信心。
成都的首场土拍也在农历春节前夕举行，并且地块全部溢价成交，延续了良好的势头。

五、人口增长带动市场需求

近五年来，成都市人口呈现出净流入增长态势。
城市对人才的吸引力仍在提升。
据数据，成都市常住人口数量和户籍人口数量均有所增长。
这一人口增长趋势也将带动房地产市场的需求。

六、展望未来

对于未来，成都市住建局将围绕构建房地产发展新模式，需求侧加力实施城中村改造，供给侧严控增量、优化存量、提高质量。
成都市还将大力发展保障性住房，促进房地产高质量发展。

成都房地产市场在政策调整、市场复苏、土地市场回暖等多方面因素的推动下，展现出良好的发展势头。
随着政策的不断优化和市场的稳步发展，相信成都房地产市场的未来将更加美好。

值得一提的是，成都市还举行了为期3天的贺新年购房促消费活动。
这一活动不仅为市民提供了一站式逛遍市面上在售项目的机会，还带来了各家房企的优惠政策。
这一举措进一步提升了市场信心，为春节后的购房市场带来了前置的利好。

成都房地产市场在政策、土地、人口等多方面的积极因素推动下，展现出强大的发展动力和广阔的市场前景。
随着未来的持续发展和优化，相信成都市的房地产市场将继续保持稳定增长态势。

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