楼市小阳春趋势席卷上海 哪类房产成为交易热门

直击上海楼市：小阳春热潮涌动，宅地拍卖引爆市场，刚需房成交成主力

近日，上海蛇年首轮宅地土拍落下帷幕，虹口瑞虹新城板块的一宗宅地拍出今年全国最高楼面价，引发市场热议。
这场土拍热度不仅让中介门店客流激增，更让上海楼市的小阳春似乎提前到来。

土拍结束的一周多时间里，前来咨询看房的人数明显增多。
周末，中原地产瑞虹天地分行店长袁成更是忙碌地接待了多达20组客户，客流几乎翻倍。
随着土拍市场的热度不断攀升，这种热度逐渐蔓延至整个楼市。
新房市场持续回暖，在农历春节过后的第二周，交易迅速恢复至节前水平。
一些地理位置优越的新房项目更是开盘即售罄。

走访上海中介门店和售楼处，记者发现市场期盼已久的提前到来。
数据显示，仅二手住宅交易量在2月份就实现了翻倍增长。
上海链家业务策略部总监李根表示，根据上海市房地产交易中心数据，上海二手房市场热度更是直线上升，全月成交量有望突破1.6万套。
以链家为例，门店带看量同比上升超过50%。

刚需房成交最多支撑楼市小阳春的主力。
根据链家监测数据，面积在90平方米以下、地段在外环及以外、价位在500万元以下的二手房成交占比有小幅度提升。
这些房屋分类特征精准契合了刚需购房者的需求偏好，表明刚需群体积极入场。
业内人士普遍认为，去年出台的沪七条对房地产市场影响显著，直接释放了一部分购买力。
通过降低购买区域限制、大幅降低首付比例等措施，让购房者有了更多选择空间和更大的购买力。
尤其是年轻购房群体受惠明显。
许多原本不具备购房资格的买家提前获得了资格，购房计划和节奏都加快了。

随着市场逐渐回暖，房地产市场的声音也变得丰富多样。
在市场中出现了卖家惜售、临时提高房价等现象。
不过从整体上看，上海二手房价格仍处于平稳状态。
上海链家业务策略部总监李根表示尽管价格在上涨但涨幅非常小目前上海二手房价格已经止住下跌趋势回升至二零零年上半年水平。
他指出不同区域的表现存在差异有些区域的房价表现更热但总体而言上海二手房市场仍处于平稳状态。
买家不必过于着急目前市场上的二手房供应量充足选择有性价比的房子是关键。
中介提醒道。

此外上海市发改委召开新闻发布会明确提出要优化完善房地产政策加大优质住宅用地供应力度建设安全舒适绿色智慧的好房子促进房地产市场平稳健康发展这种政策托底加预期引导的组合策略有力修复了市场信心市场暖意有望继续延续。

总的来说上海楼市的小阳春已经上路土拍市场的热度、刚需群体的积极入场以及政策的优化完善都为市场注入了新的活力。
对于购房者来说选择有性价比的房子是关键在理性看待市场回暖的同时也要做好充足的准备和规划。
（完）

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