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文章编号：4518时间：2025-01-30人气：
随着春节的临近，全国各地的楼市大战愈发激烈。
郑州、泉州、盐城、天津、重庆、南京等城市纷纷推出或升级购房补贴政策，为想要在春节期间购房的准业主们准备了一份份丰厚的楼市大红包。
其中，郑州和盐城针对人才购房更是开出了最高300万元的补贴政策，而四川乐山部分地区除了补贴现金外，还给特定人才送出最高30平米的购买面积补贴。
自去年四降两增的楼市政策组合拳推出以来，全国各地的购房成本持续下探。
降首付、降利率、降税费再叠加上述购房补贴，对于市场敏感的购房者们来说，已经是一个出手的好时机。
市场表现方面，二次购房、换房需求较大，北京、深圳、上海等一线城市的二手房交易量持续环比上升。
数据显示，2024年12月全国70城新房价格环比上涨城市数量增至35个，涨幅达1.2%，北京、上海、深圳等一线城市二手房成交量连续四个月突破万套，杭州、成都等强二线城市新房去化周期缩短至12个月以内。
为了吸引更多的购房者，各地楼市纷纷开出购房大礼包，其中最吸引人的就是直接的购房补贴。
郑州发布最新支持购房政策和措施，对高层次人才给予首次购房补贴最高可达300万元，对新申请并符合条件的青年人才给予最高10万元的首次购房补贴。
首套房商贷利率和首套房公积金贷款利率均有所下调，公积金贷款额度也得到提高。
盐城、湖南岳阳等城市也推出了针对不同人才的购房补贴政策，补贴力度堪比郑州。
多个城市的贷款额度也在提高上限，如武汉允许商转公+组合贷并行，单身缴存人贷款额度从70万元提至100万元。
据中指研究院统计，截至2024年12月27日，全年政策出台数量达780余条，堪称楼市政策大年。
这一系列政策减轻了购房者的前期付款压力和后期月供压力。
在多重政策利好支持下，全国多地楼市持续回暖。
贝壳研究院数据显示，2024年四季度全国二手房成交量同比上涨38%，其中北京、上海、深圳等重点城市二手房成交量持续破万。
整体看，一线城市市场已经阶段性见底。
国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均有所上涨。
特别是老破小因为前期价格跌到位成交较多，在降息效应和政策影响下整体市场热度依然在延续。
部分区域特别是前期价格调整较多的二手房开始出现成交价格复苏轻微上行的现象。
新政之下，目前的购房门槛已经降至近十年低点。
最受关注的就是四大一线城市纷纷下调购房门槛和房贷利率的大幅下降。
各地对公积金贷款政策的支持也使得商业贷款+公积金贷款的综合房贷利率探至3%以下。
综合来看，目前的房贷利率相比前几年减少了约40%。
在一系列利好政策的支持下，购房者最直接的感受就是买房成本大幅降低了。
值得注意的是，此前召开的中央经济工作会议指出要实施适度宽松的货币政策……适时降准降息。
业内普遍认为，未来市场逐渐进入春节假期阶段，市场波动可能性存在，但预计市场有望在3月份再次出现小阳春。
张大伟表示：“部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。
”但也有购房者表示担忧卖方心理价位提升的问题。
对此专家提醒购房者要看清市场走势多加比较选择最佳的购房时机。
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