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成都住房公积金管理中心关于住房公积金贷款到期日的调整通知及其深度解读

财联社电讯，记者高萍报道，二月八日，成都住房公积金管理中心在其官方网站上公布了关于调整住房公积金贷款到期日的通知。
这一调整对于成都市的住房公积金贷款市场有着深远的影响。
为了更好地理解这一政策变化及其背景，以下对通知内容进行了详细的解读和分析。

一、住房公积金贷款调整的主要内容

根据通知，住房公积金贷款的期限以整年计算，最短为一年，最长为三十年。
同时，贷款到期日有了新的规定，男性不超过六十八岁，女性不超过六十三岁，但总体不超过法定退休年龄后五年。
对于两位或以上的借款申请人，他们可以按照期限较长的一方来确定贷款期限。
这一新规定自XXXX年二月八日起执行，以受理时间为准。

二、关于新政策的具体解读

对于如何理解不超过法定退休时间后五年的规定，成都住房公积金管理中心贷款业务管理部的陈江璐进行了解释。
这个规定主要适用于法定退休年龄有特别规定的群体。
例如，如果某类人群的法定退休年龄调整为六十五岁，那么贷款到期日可以按不超过七十岁执行。
这样的政策调整能够更好地满足不同年龄段人群的贷款需求。

三、政策调整的背景与意义

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，此次政策调整与国务院的延迟退休政策相衔接，反映了国家延迟退休政策在住房公积金领域的重要落实。
从具体操作上来看，延长贷款期限上限使得更多的中高龄购房者也能获得更长期限的贷款支持。
两位及以上借款申请人可按期限较长的一方确定贷款期限，这对于家庭共同购房更为有利，增强了家庭购房的资金规划能力。

四、与其他地区的政策对比

此前，部分地区已经调整了公积金贷款借款人年龄上限。
例如北京住房公积金管理中心已经调整了公积金贷款借款人年龄上限至六十八岁。
与此同时，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，成都的政策是公积金政策调整优化支持购房需求、提高公积金金融支持的一个重要体现。
春节以来，还有多地公布公积金贷款优化政策。
预计未来将有更多城市在贷款期限、额度、提取条件等方面进行进一步优化。

五、未来公积金贷款优化的趋势

关荣雪展望未来的公积金贷款优化趋势认为，将会有更多城市根据家庭人口结构、购房用途等细分维度制定差异化的贷款额度政策。
例如，多子女家庭、人才购房可能会得到更高额度的支持。
在提取条件上，手续可能会进一步简化，推动公积金在租房、老旧小区改造等住房相关领域发挥更大作用。

六、结语

成都住房公积金管理中心此次对住房公积金贷款到期日的调整是为了更好地满足广大购房者的需求，体现了公积金政策的人性化和灵活性。
这一政策调整不仅有助于刺激住房消费，提升市场活跃度，而且有助于房地产市场去库存，促进房地产市场的平稳健康发展。
在未来，我们期待更多的城市能够根据自身情况对公积金政策进行优化调整，以更好地支持购房需求。

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