强势入局 探究代建市场中的远洋建管新策略

代建风云：远洋建管的新征程与房地产行业的转型焦点

编者按：随着政策调整与市场分化，房地产代建行业正经历加速重构。
头部企业构筑壁垒，新入局企业聚焦新战场，而利润空间收窄则倒逼企业转型探索保障房、城市更新等领域的可持续路径。
当前，房地产行业仍处深度调整阶段，退房、转型成为房企普遍选择，而代建行业更是成为众多房企转型的首选赛道。
近期，远洋建管等企业在代建领域的表现备受关注。
本文将详细解读远洋建管为何选择代建业务作为未来出路，其代建业务的现状、挑战及未来发展。

一、行业背景

自2024年以来，房地产代建行业迎来新的发展机遇。
据不完全统计，已有超百家房企涉足代建业务，销售排名前100的房企中，进军代建领域的企业占比超过八成。
这一趋势的背后，是政策调整与市场变化对企业转型的迫切需求。
在这一背景下，远洋建管作为老牌代建企业，亦在紧急补仓，抢做乙方。

二、远洋建管的优势与挑战

1. 优势：

经验丰富：远洋建管在代建领域拥有多年的经验与试炼，已形成较大的竞争力。
签约项目多样化：过去一年，远洋建管签约项目包含住宅、商业、酒店、产业园等多种业态，展现出其在不同领域的专业能力。
政府代建涉猎广泛：远洋建管与多个城市政府合作，涉略政府代建项目，稳定性较高，风险系数较小。
2. 挑战：

市场竞争加剧：新玩家争相抢占市场，远洋建管需应对市场竞争压力。
业务转型的挑战：从甲方到乙方的角色转换，远洋建管需适应新的业务模式与市场需求。
资金链紧张：近年来，远洋集团资金链紧张，销售放缓，这对远洋建管的扩张计划构成一定压力。

三、远洋建管的业务扩展与模式创新

1. 签约业态多点开花：远洋建管不断将触角延伸至各个业态，包括商业、酒店、产业园等，以满足市场多样化需求。
2. 通过多重模式进行扩容：除了传统的代建业务，远洋建管还涉略代销、招商运营、品牌输出等服务，拓宽盈利模式。
3. 政府代建成重要一环：政府代建业务成为远洋建管的重要一环，其稳定性较高、风险系数较小，有助于企业形成护城河。

四、远洋为何选择代建业务作为未来出路

1. 房地产开发业务持续低迷，楼市销售保持低位运行，代建业务成为房地产行业转型的重要方向。
2. 代建需求增长：市场上的代建需求明显增长，为托底土拍市场的城投公司、为纾困类项目提供代建服务等都是重要的市场机会点。
3. 资金链紧张背景下，代建业务因其资金需求少、杠杆率低等优势，成为远洋集团寻求多元化发展的重要方向。

五、远洋建管的未来展望

过去一年，远洋建管迈向新的征程，业务规整、品牌统一、签约加速、业态多元化。
从甲方到乙方的角色转换之下，远洋建管仍面临市场竞争、业务转型等挑战。
未来，远洋建管需继续探索代建业务的多元化盈利模式，提高核心竞争力，以适应不断变化的市场环境。

六、总结

房地产代建行业正经历加速重构，远洋建管等企业在其中扮演着重要角色。
本文通过深入分析远洋建管的优势、挑战、业务扩展与模式创新以及未来的展望，希望能为读者提供更多关于房地产代建行业的视角与思考。

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