分析人士关注市场趋势和潜在影响

标题：美国成屋签约销售出现下滑：高借贷成本与房价上涨的双重压力影响

由于受到高借贷成本和房价持续上涨的双重压力影响，美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四发布的数据显示，美国成屋签约销售在12月出现了自去年7月以来的首次下降。
这一趋势反映出当前美国房地产市场的严峻现实。

一、成屋签约销售数据显示明显下降趋势

12月的成屋签约销售数据显示，环比下降5.5%，至74.2，远低于预期的下降0.5%，而11月前的数据则是上涨2.2%。
成屋签约销售指数同比下降了2.9%，显示出市场正在经历较大的波动。
这种下降趋势并非全面性的，而是受到一些特定地区的影响更大，尤其是房价昂贵的地区。

二、西部和东北部跌幅最大，影响显著

美国房价最昂贵的地区受到的影响尤其更大。
西部和东北部的跌幅最大，两地均录得自2022年以来的最大单月跌幅。
这表明高房价和高借贷成本对这些地区的影响更为显著。
成屋签约销售在美国最大住房市场的南部地区和中西部也出现下降，显示出整体市场的不景气。

三、按揭贷款利率上升与房价上涨并存

按揭贷款利率和房价的变化对成屋签约销售产生直接影响。
据NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中介绍，按揭贷款利率曾在今年9月触及两年低点，当时为略高于6%，但随后回升至7%以上。
与此同时，尽管房价涨幅有所放缓，但仍在持续上涨。
去年11月全美房价同比上涨3.8%，根据标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示的数据。
这种利率和房价并存的局面使得购房者负担加重，进一步影响了成屋签约销售。

四、成屋签约销售数据对未来市场前景的预示

成屋签约销售通常是美国二手房市场的领先指标，因为房屋通常在售出前1至2个月签约。
因此，12月的签约数据对于未来市场趋势的预示具有重要意义。
数据显示出的下降趋势意味着今年的市场前景并不乐观，加之此前已经确定的是，2024年已成为自1995年以来美国成屋销售最糟糕的一年。
这也意味着未来的市场环境可能将进一步恶化。

五、结论：市场面临严峻挑战

美国成屋签约销售数据的下滑显示出当前美国房地产市场正面临严峻的挑战。
高借贷成本和房价上涨的双重压力使得购房者负担加重，进一步影响了成屋签约销售。
未来市场环境的不确定性以及已经显现出的下降趋势预示着市场可能将面临更大的挑战。
各方需要积极应对这种形势，寻求解决方案以稳定市场并促进可持续的发展。

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