助力土地市场回暖 核心城市加大供应力度

近日，多个城市的土地市场热度明显上升，高溢价地块频繁出现，民营和外资地产企业再次入场参与土地竞买。
这一趋势不仅局限于核心城市的核心区域，部分城市的远郊市场也开始回暖。
与此同时，全国房价跌幅持续收窄，二线城市新房价格环比上涨，土地市场的升温与房价止跌回稳的趋势逐渐形成。

一、多地高溢价抢地现象频现

以上海、杭州、苏州等城市为代表，多个地区近期出现了高溢价地块。
这些地块的成交不仅溢价率高，而且竞争激烈，显示出市场对土地资源的强烈需求。
例如，杭州短期内出现多个地王地块，一些外资企业或带有外资背景的联合体在拿地中表现活跃。
这不仅体现了市场的回暖迹象，也反映了地产企业对未来市场的乐观预期。

二、土地市场升温背后的因素

土地市场升温的背后，既有政策效应带动的成交量提升，也有市场信心的恢复。
2024年四季度以来，政策效应积极传导，新房价格折扣减小、二手房议价空间收窄，给土地竞买提供更多预期支撑。
多地调整土地供应结构，加大核心区域优质地块及小而美地块的供应力度，也是导致市场竞争激烈的原因之一。

三、楼市趋势变化

随着土地市场的升温，楼市也呈现出一些新的变化。
全国房价跌幅持续收窄，二线城市新房价格环比上涨，房价止跌回稳的趋势逐渐形成。
同时，高溢价土地成交或推动高能级城市新房均价上行，优质供货有望吸引改善需求入市。

四、未来展望

展望未来，多数城市短期或呈现供应总量减少、核心供给增加、外围逐步去库的特征。
不同城市的库存周期差异或将决定其分化走势、周期筑底所需时长及价格水平下限。
随着前期政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化将进一步加深。

五、结语

当前土地市场的热度回升和楼市的趋势变化都反映出中国房地产市场的韧性和活力。
在政策的支持和市场的共同作用下，房地产市场有望继续保持稳定发展的态势。
同时，也应注意到市场分化的情况，不同城市、不同区域的市场表现可能会有所差异。
因此，参与市场各方的主体需要密切关注市场动态，做出理性的决策。

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