全面解读技术变革重塑商业生态与社会关系 专题

优质板块展望：迎来平衡新周期，助力房地产行业企稳筑底

文章导读：

随着中央政策面的有利扶持，房地产市场在四季度呈现企稳向好的势头。
但受前期土地超量供应和行业销售规模下行等因素影响，行业库存压力仍处于高位。
本文将从行业、城市及板块三个层面深度剖析风险，并提出相应的观点和建议。

一、行业库存规模庞大，降库存稳市场成长期任务

1.行业库存规模超过120亿㎡，压降风险仍是中长期挑战。
2. 商品住宅销售规模接近阶段性底部，预计2025年下半年完成短期调整。

二、城市风险：库存结构性特征明显，盘活闲置土地势在必行

1.各能级城市间分化明显，一二线城市库存压力显著轻于三四线城市。
2. 多数城市主力户型的库存压力相近，新建住宅开发需提升产品质量。
3. 闲置土地和长期待售库存是各城市的共同挑战，盘活这些地块有助于改善供求预期。

三、板块风险：高风险板块集中郊县及投资投机新城

1.无锡、北京等城市风险板块库存面积占比超50%，高风险库存占比大。
2. 高风险板块主要集中在城市外围近郊和远郊区域，以及投资投机扎堆的新城和产业开发区板块。
3. 低风险板块市场份额接近六成，建议加强聚焦优质片区新房开发。

四、建议与对策

1. 优化供地与新房上市节奏，根据市场需求和库存情况调整土地供应策略。
2. 对于高风险板块，引导产业升级与转型，优化城市功能布局。
3. 对于热点板块，注重公共服务资源的配套建设，避免人口过度集中导致的城市病。

总结：

本文从行业、城市及板块三个维度全面分析了房地产行业的风险状况。
指出优质板块有望率先迎来平衡新周期，助力行业加速筑底。
同时，也提出了相应的建议与对策，如优化供地、加快项目供应上市节奏、引导产业升级与转型等。
这些措施有助于化解房地产行业的短期风险，促进城市的均衡发展，实现房地产市场与城市发展的良性互动。

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