新的主人翁 新的计划 重塑银座购物中心的未来

标题：基汇资本与PatienceCapital联手收购日本东京商业设施东急Plaza银座：揭秘投资背景及展望

正文：

据日本经济新闻报道，香港房地产私募股权公司基汇资本（GawCapitalPartners）近日宣布，将收购日本东京的商业设施东急Plaza银座。
此次收购交易价格可能超过10亿美元（约合1500亿日元），创下了基汇资本在日本的最大单笔交易记录。
为了完成这项收购，基汇资本将联手总部设在新加坡的投资公司PatienceCapitalGroup（PCG），从当前持有该设施的三井住友TrustPanasonicFinance手中进行收购。

一、收购主体介绍

基汇资本自2014年开始在日本运营，目前在日本管理的资产约655亿日元，过去12个月增长了40%。
该公司认为，有利的宏观基本因素正支持着日本的房地产市场，当前是投资的大好时机。
而PatienceCapitalGroup则是由新加坡政府投资公司（GIC）前日本地区主管KenChan所创，公司在日本及全球范围内有着广泛的投资布局。
此次合作中，基汇资本与PatienceCapitalGroup组成联营公司，分别持有91%和9%的股权。

二、目标资产分析

东急Plaza银座是此次收购的目标资产，这座商业设施于2016年竣工，位于东京银座中心地带，享有黄金地段的优势，总建筑面积达到约50,093平方米。
其地理位置十分优越，临近银座站和JR有乐町站，处于东京最负盛名的购物区之一的核心位置。
周边云集众多奢侈品牌旗舰店、知名百货公司以及高端酒店。
受到新冠疫情的影响，东急Plaza银座的客流量减少，收益出现恶化。
尽管如此，其地理位置和地段价值依然展现出强大的吸引力。

三、收购背后的原因及展望

基汇资本决定收购东急Plaza银座的原因在于多方面因素的考量。
随着访日游客人数的增长以及日元贬值的趋势，奢侈品消费需求不断提升，东京零售销售额持续增长。
日本国内消费在薪资增长的带动下也有望进一步改善。
东京商业地价涨幅显著，房产价值升值潜力大。
这些因素都为基汇资本的收购决策提供了有力支持。

对于未来，基汇资本计划通过扩大租赁空间、重新组织商铺和增加品牌选择来提升购物体验，以吸引更多顾客。
日本政府计划的东京高速KK线改造为绿色步行道“东京空中走廊”，将进一步提升东急Plaza银座作为核心地段资产的便捷性和增值潜力。

四、日本房地产市场的吸引力及海外资本的投资态势

除了基汇资本外，其他外国资本也在加速在日本的投资步伐。
日本房地产市场的吸引力在于其稳定的经济增长、强劲的消费市场以及不断上涨的地价和房价。
与全球主要城市相比，东京的地价和房价依然具有相对低廉的性价比，这使得日本房地产市场成为海外资本的热门投资目的地。

五、总结

基汇资本与PatienceCapitalGroup联手收购日本东京商业设施东急Plaza银座是一笔具有战略意义的投资。
这一收购不仅体现了基汇资本对日本房地产市场的信心，也反映了海外资本对日本投资的热情。
未来，随着日本经济的持续发展和市场需求的增长，这一投资有望带来丰厚的回报。
（字数约XX字）

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