楼市趋势分析展望

智通财经APP获悉，中指研究院近日发表报告指出，当前房地产市场在政策推动下有望带动市场预期修复，但仍面临一些挑战，整体可能仍处于筑底阶段。

一、市场现状与挑战

报告预测，中性情形下，2025年全国新建商品房销售面积同比下降约6%。
市场销售的恢复节奏取决于已出台政策的推进与落实，如货币化安置城中村改造、收储存量房等政策。
同时，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。

当前房地产市场仍面临一些挑战。
土地缩量、房企资金承压及较高库存影响下，短期开工投资下行态势难改。
盘活存量闲置土地政策的实施进展，是推动市场进入新的循环、稳定投资开工的关键因素。

2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。
前三季度新房销售同比下降明显，二手房市场则通过以价换量来保持一定活跃度，但9月市场也出现降温。
随着政策的出台，新房及二手房成交量在四季度出现明显回升。

二、房价变动

2024年，百城二手房价格累计下跌7.26%，环比已连跌32个月。
在政策的推动下，核心城市价格有所趋稳。
受部分优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.68%。

三、市场供求变化

根据国家统计局数据，2024年1-11月，全国新建商品房销售面积同比下降14.3%，其中现房销售表现较好，同比增长19.4%。
重点城市方面，新建商品住宅销售面积同比下降约19%，而二手房成交套数则同比增长约7%。
整体来看，市场供求关系仍在调整中。

四、需求结构转变

报告指出，2024年，监测城市中多数城市90-120平米新房成交套数占比保持在四成以上，成为市场主流。
同时，随着二手房价格持续下调，北京、上海、深圳等城市的刚需加快入市，总价300万以下二手房成交套数同比明显增长。

五、土地市场形势

2024年，住宅用地成交规划建面同比下降超两成，土地出让金同比下降28%。
各线城市成交规模均呈现缩量趋势，一线城市土地出让金占比提升。
土拍市场整体维持点状高热、持续分化的趋势。
央国企和地方国资仍是拿地的绝对主力。

六、政策展望与市场预期

中央经济工作会议定调要持续用力推动房地产市场止跌回稳，预计房地产政策将保持延续性。
下阶段政策有望围绕促进需求、优化供给两个方面展开。
在促进需求方面，加力推进货币化安置城中村改造和危旧房改造，释放增量住房需求；一线城市限制性政策有望继续优化；加大购房补贴等鼓励性政策或将在更多城市落地。
在优化供给方面，重点或在于去库存政策的加快落地推进，如完善存量商品房收储政策，盘活商办用房改为租赁住房等。

七、市场展望

根据测算，2025年全国房地产市场销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落。
需求端预计新建商品房销售面积同比下降6.3%。
供给端受土地缩量、房企资金承压等因素制约，新开工面积和房地产开发投资额预计同比下降。

当前房地产市场在政策推动下有望修复市场预期，但仍面临诸多挑战。
未来政策将继续围绕促进需求、优化供给展开，加快政策落实，以推动市场止跌回稳。

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