碧桂园携手土豪村开启新篇章 探索旧改新模式的借钱建房尝试

城中村改造项目中止的困境与应对策略：以永胜村为例

记者：张锐

在城市化进程的浪潮中，城中村改造成为提升城市品质、改善居民生活环境的重大工程。
这一进程并非一帆风顺。
以佛山市永胜村为例，其城中村改造项目目前拆了一半建了一半，遭遇开发商资金压力停工的问题。
面对这样的困境，永胜村决定通过借款给开发商的方式推动工程进度。

一、背景介绍

永胜村是佛山整村改造的第一村，因地理位置优势、租金收入高等因素，被视为广东特色的土豪村。
自2019年选定碧桂园持股的碧欣公司作为其旧村改造的合作开发商以来，永胜村的改造工作一直在进行中。
近期开发商面临资金压力，导致工程进度停滞。

二、现状分析

目前，永胜村改造项目已经拆迁约63%，剩余部分因资金问题尚未动工。
受房地产市场下行影响，开发商无法正推进后续建设工程，导致被拆迁人剩余54%的回迁安置住宅物业交期未知。
这一问题引起了村民的担忧，也对整个改造项目的前景产生了负面影响。

三、解决方案：村里垫资共同开发

面对这一困境，永胜经济社与开发商碧欣公司协商达成共识，通过永胜项目土地出让金分批次、以垫付资金的形式返还给合作开发商，以顺利推进后续的旧改建设项目进度。
首期资金约7.86亿元，资金来源为永胜项目已出让的地块。
剩余未返还的土地出让金返还款及不足部分将由该经济社自有资金投入。
这一方案已经永胜经济社成员代表表决通过。

四、项目背景与前景分析

永胜村的改造工作可以追溯到十年前，当时随着广佛线地铁的开通运营，永胜村所处的地段逐渐成为佛山最繁华的新商圈之一。
村里大部分人对旧村改造充满期待，一方面可以改善居住环境，另一方面开发商承诺的补偿条件也不错。
因此，这一改造项目被寄予厚望。

永胜经济社与碧欣公司的合作开发模式也体现了村民对改造项目的支持。
以前靠厂房收租，现在通过旧改项目，开发商按照每年租金递增8%给村里，增加了村集体收益。
业内消息透露，永胜项目后续推出的商品房将以大户型为主，这也为项目的未来发展带来了期待。

五、总结与展望

永胜村改造项目面临的困境并非个案，类似的问题在各地的城中村改造项目中普遍存在。
由于资金问题导致的工程进度停滞不仅会影响回迁安置住宅的交付时间，也会影响整个改造项目的进度和前景。
因此，需要探索更加合理、有效的合作模式，共同推动城中村改造工作的顺利进行。

对于永胜村而言，通过借款给开发商的方式推动工程进度是一种积极的尝试。
这一方案能否成功实施还需要面临诸多挑战。
未来，永胜经济社与碧欣公司需要进一步加强合作、共同努力解决资金问题推进工程进度让村民早日享受到改造带来的福利同时还需要密切关注市场动态及时调整策略确保项目的持续发展。
希望永胜村改造项目能够克服困难取得成功为其他城中村改造项目提供有益的借鉴和参考。

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