未来楼市走势究竟如何 仍有可能继续下跌吗

从房地产行业周期和供需关系的角度看房子能否买的问题

各位熟悉自媒体的朋友们都知道，在我们刚刚踏入这个领域之前，关于房地产的文章很少会探讨周期与供需这些核心问题。
那时，房地产自媒体更多地是把楼市波动归结为简单的行情变化。
而如今，随着新的理论观点和数据的出现，让我们更深入地理解房地产市场。
这其中不得不提的是恒大某位前员工提出的理论——短期看政策、中期看土地、长期看人口。
这似乎已经成为了现今房地产自媒体的理论体系。
但我今天想和大家探讨的是更深层次的思考——关于房地产的周期与供需问题。

说到房地产的周期，首先要了解一个大概念——康波周期论。
这是一个重要的经济周期理论，每一个周期都是由繁荣到衰退，背后驱动的是技术的迭代。
我们已经经历了四个康波周期，目前正在经历第五次，但第五次的具体时间长度尚未确定，可能是30年、40年甚至更长。
每个阶段都有对应的指标特征，对于普通购房者来说，记住两个词就足够了：收缩与扩展。
结合这两个词，再回看最近几年的经济数据，如CPI和社融数据，都能发现我们目前正处于收缩期。
而每个康波周期内还有小周期，比如库存周期、设备周期等，这些周期的变化都直接影响着房地产市场的走势。

那么，如何判断房地产市场的走势呢？很多人会关注人口数据、贫富差距等，但我认为最直观、最具有前瞻性的指标是供需关系。
从商品房库存总量来看，当库存量低于50000万㎡时，楼市主要是卖方市场；当库存量在60000万至70000万㎡时，市场转为买方市场。
更具体的数据则需要关注城市库存去化周期，如果这个时间低于10个月，市场呈现供需两旺；如果超过18个月警戒线，就会出现滞销的局面。
因此，关注库存周期对于购房者来说至关重要。

房地产的库存周期并非一成不变，它受到金融、政策等多种因素的影响。
比如金融政策的变化、公积金额度的增加、落户政策的放宽等都会对楼市的供需关系带来影响。
因此，在看待房地产市场时，我们不能只看到表面数据，更要看到背后的逻辑和趋势。

除了新房库存周期，城市二手房的挂盘量和成交趋势也具有前瞻性。
例如，如果某个城市的二手房挂盘量持续增加而成交不旺，那么这个城市的房价在未来一段时间内可能不会有大的涨幅。
反之，如果挂盘量减少而成交量增加，那么这个城市的房价可能会上涨。

康波周期下的房地产小周期中，除了库存周期外，还有债务、技术、货币等因素叠加影响。
因此，对于购房者来说，不仅要关注库存周期，还要关注其他因素的变化。
自住客户可以根据库存周期做出买房决策，但投资客则需要更稳健的心态来博弈牛短熊长的窗口期。

财富的底层逻辑是在一次次经济周期轮动中找到合适的时机、标的物、符合趋势做长短线配置。
对于大多数普通家庭而言，支出端房产占比达到70%，因此买对房是家庭资产配置关键的一步。
为了配置好家庭资产，我们需要理解买房的真正价值和底层逻辑，不要被一时的涨跌所影响。
在楼市下跌周期中，资产的配置逻辑已经发生改变。
我们要学会通过周期配置让房子从负债变成资产，再产生正向现金流才是正确的家庭资产配置结构。

关于哪里可以投资买房的问题涉及到更多细节和市场趋势的判断。
如果有需要了解的朋友可以私聊或者扫描下方二维码获取更多信息。
买房不仅是为了负债更是为了家庭资产的增值。
我们要学会用周期的眼光去看待房地产市场变化这样才能做出明智的决策配置好家庭资产。
希望每位购房者都能买到适合自己的房子实现家庭资产的稳健增长！

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