上海楼市小阳春 市场热度持续升温

上海土拍市场掀起惊雷，楼市小阳春暖意十足——郊区新城地块溢价30%成交，今年首开二轮竞拍

随着今年第一批次宅地出让的尘埃落定，上海土拍市场再次以惊人的速度掀起波澜。
距离第一批次宅地出让尚未过去半个月，第二批次宅地出让已紧锣密鼓地启动。
其中，招商蛇口以26.6亿元竞得嘉定新城远香湖地块，溢价率高达30%，成为市场瞩目的焦点。

一、新城再成热门投资标的

嘉定新城远香湖地块并不简单。
尽管其与上海市中心相距近30公里，却成为上海今年首个敲响第二轮高品质建设指标竞拍大门的宅地。
新城板块已重回流量C位，成为房企眼中争抢的热门投资标的。

在竞价过程中，远香湖地块一共吸引了招商蛇口、保利发展、象屿&天安联合体、绿城等4家房企参与。
经过49轮激烈竞价，快速达到第一轮竞价溢价率上限30%，成功进入第二轮高品质建设指标竞拍环节。
最终，招商蛇口脱颖而出，商品住宅装修标准指标触顶3000元/平方米，公共服务设施指标触顶1500平方米。

二、上海土拍市场热度回升

今年以来，上海土拍市场热度明显上升。
新城等远郊地块的身影频频出现，溢价已从中心城向外围拓展。
今年第七批次至第九批次出让的青浦新城地块、宝山淞南板块地块以及松江洞泾地块等均取得了较高的溢价率。
这些高价地块的涌现宣告上海土拍热度正加快回升。

三、市场认可新城持续发力

本轮土拍热度之所以持续上升，原因在于市场认可新城持续发力。
一方面，嘉定新城远香湖板块的销售表现一直非常出色。
另一方面，房企拿地的核心策略没有变，依然聚焦于上海区域的优质宅地。
新城作为上海新一轮发展的独立节点，近几年得到了市区两级大量资源倾斜。
在宅地供应方面，上海也根据市场需求，加大优质地块的供应力度。

四、高品质指标引导建设好房子

在上海的房地产领域，新的变化正在发生。
政策引导和城市发展需求相互作用，让高品质指标成为行业发展的关键要素。
嘉定新城远香湖地块就是一个典型例子。
该地块在出让公告中就明确规定了高品质建设要求，从源头推动开发商建造出优质的好房子。
上海新房价格在政策引导下有了一定的上升空间，这也给购房者带来了房子增值的潜力以及给开发商带来了更多的利润空间。

五、未来展望

未来，上海或将继续加大对优质地块的供应量，带动新房市场预期，助力市场回稳。
随着政策的不断出台和城市发展的不断推进，上海土拍市场热度将继续上升。
同时，高品质指标也将成为房地产行业的关键要素，引导开发商建造出更好的房子，满足人民群众对美好居住的需求。

六、总结

上海土拍市场的热度正在持续上升，新城板块已成为房企争相投资的热门标的。
在市场认可新城发展的同时，政策引导和高品质指标也成为行业发展的关键要素。
未来，上海将继续加大对优质地块的供应量，带动新房市场预期，助力市场回稳。
同时，购房者也将看到更多的高品质住宅产品问世，满足人民群众对美好居住的需求。
随着政策的不断出台和城市发展的不断推进，我们有理由相信上海房地产市场将迎来更加繁荣的发展前景。

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