静安天玥房源认筹及越秀补仓地块 揭示沪上扎根成效的战略布局

越秀静安天玥：上海内环的新地标与越秀的深耕策略

观点网 自2月15日开始认筹以来，上海静安内环的越秀静安天玥项目终于揭开了神秘的面纱。
作为越秀地产深耕上海的一大重点项目，该项目于今年2月中旬开始第一批认购，并一次性推出三栋楼内的房源，总计97套，项目备案均价约为每平米11.94万元。
这一动作标志着越秀地产在上海的战略布局迈出了重要的一步。

越秀地产在上海的深耕步伐始于2024年4月拿地。
自那时起，越秀地产在上海市场的布局愈发密集。
仅2024年11月至12月间，这家广州房企便在上海市区内成功落地两个项目。
进入上海的三年时间里，越秀地产已经完成布局十宗项目，显示了其深耕上海市场的决心和实力。

相较于热度颇高的苏河和樾府项目，越秀静安天玥的地理优势并不算突出。
其扎根于中兴路板块内，让人回忆起该板块曾出现的一宗面包低于面粉价的地王项目。
这个项目在拿地时便引起了广泛关注，溢价率极高。
但项目历经多年开发历程后终于入市，其价格并未达到市场预期。
四年后，越秀地产以较低的价格获得了静安区中兴社区的一块地块，为后续的开发奠定了基础。

越秀地产在该板块的项目各有优劣。
越秀静安天玥项目紧邻城市中心，拥有优质的教育和交通配套，但商业配套方面仍有不足。
而中兴路板块的项目均价在十万至十二万之间，市场竞争激烈。
值得注意的是，越秀地产在该板块的项目去化效果不一，既有开盘售罄的项目，也有去化不理想的情况。
因此，越秀静安天玥项目的市场前景充满挑战。

自今年开始，越秀地产频繁现身各大一线城市的土拍现场，以上海居多。
随着其在上海的独立开发项目比重上升，越秀地产的深耕策略正在逐步实施。
早前，越秀地产以合作开发为主以抵御风险并实现深耕策略。
如今，随着其在上海市场的布局逐渐完善，独立摘地开发的情况开始增多。
如何分散地块风险依旧是越秀当前在上海摘地的主旋律。

在今年的上海土拍中，越秀地产虽然成功拿下静安区中兴社区地块，但在浦东区周浦地块的竞拍中错失良机。
尽管如此，越秀地产仍然积极参与土拍市场，并在与联合企业的合作中寻求共赢。
在拿地的同时，越秀地产还积极推出新项目并加强推广力度，以确保项目的去化效果。
例如保利越秀嘉悦云上项目的高认购率便是一个成功的例子。

越秀静安天玥项目是越秀地产深耕上海市场的一大重点项目。
虽然面临激烈的市场竞争和复杂的项目开发挑战但越秀地产依然坚定其深耕策略并通过独立开发与合作开发相结合的方式不断开拓上海市场。
未来随着其在上海市场的布局进一步完善越秀地产将继续发挥其品牌优势和市场竞争力为投资者和购房者带来更多优质项目。

---

---

相关标签： 越秀、 保利地产、 房源、 静安区、 认筹、 住宅用地、

上一篇：债务重组与销售额大幅下滑复牌之路

下一篇：移民政策更新新西兰黄金签证门槛降低