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乐居财经近日发布消息，静安区两宗地块以协议方式成功出让，总成交价为5.6171亿元。这两幅地块由隶属于静安国资委的上海静投置新城市更新建设有限公司竞得。其中一幅风貌住宅地块更是以约4.87亿元的成交总价，创下了上海市协议出让地块的新高，成为上海新的单价地王。这一事件引起了市场的广泛关注。本文将围绕这两幅地块的具体信息、市场环境、区域特点等方面进行详细分析。

一、地块成交信息

此次协议出让的两幅地块位于静安区静安寺社区C050101单元，具体编号为095-7和095-9地块。
其中，095-7地块为新增的住宅规划别墅用地，成交总价为约人民币4.87亿元，楼板价高达约人民币每平方米十六万二千三百元（￥162,300/㎡）。
这一价格创下了上海市协议出让地块的新纪录，成为上海新的单价地王。
另一地块为商业用地，成交总价达人民币约七千四百五十四万元（￥74,54万），占地面积较大。
而两大商业综合体的住宅区位特征和出让信息也在地产市场中引发了不少讨论。
作为担负着历史保护的用地需求也具备高度的市场竞争力与发展潜力。
具体的参数有以下几点：首先该住宅项目的用地范围狭窄（仅为两千零八十四平方米），容积率为一点四四（即每平米建筑面积），建筑高度限制为十二米；商业用地容积率则为一点九一，建筑面积也有限制。
值得一提的是，这两块土地都位于静安寺板块内，拥有得天独厚的地理位置优势。

二、区域特点分析

静安寺板块是上海的核心区域之一，拥有丰富的商业资源和便利的交通网络。
这两幅地块的地理位置优越，尤其是风貌住宅地块，位于静安寺西侧的南京西路上，紧邻延安高架。
这一区域汇聚了众多城市地标，如静安寺、上海展览中心、静安公园等。
商圈内还拥有久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等大型高端商业体。
这些都为这两幅地块提供了极高的商业价值和开发潜力。
值得一提的是区域内的地标性建筑静安寺周边多年来少有新房供应的背景进一步突显出这两幅地块的价值。
这也预示着这两幅地块的开发将成为未来上海市中心的重要发展项目之一。
这也表明了上海静投置新城市更新建设有限公司对于未来市场发展的信心与决心。
同时这也将带动周边地区的进一步繁荣和发展壮大现有的商圈以及社区结构使土地资源最大化使用从而提升整体商业价值与城市形象的提升加快城市建设与发展进程起到了积极推动的效果也将进一步加强城市中心的市场影响力进而拉动经济增长的动力并为房地产市场带来新的机遇与挑战产生重大影响体现出让产业化的市场活力与社会价值的可持续性发展在城市的规划建设中实现真正意义上的价值提升与创新突破具有重大意义和实践价值并引起社会广泛的关注和期待其未来发展成果以开创性地利用土地实现高效能价值的全新呈现构建可持续发展的城市新生态对社会的繁荣与发展具有积极的推动作用和支持力实现土地价值最大化让城市发展成果惠及更多民众从而推动城市的可持续发展进程取得更加显著的成绩并进一步提升城市的核心竞争力打造更加宜居宜业的城市环境推动城市经济健康持续发展向着现代化的国际大都市迈出坚实的一步以满足社会不断发展需求为导向增强土地资源配置市场化改革力度提升城市建设品质加快构建和谐社会为城市的可持续发展注入新的活力推动城市高质量发展不断取得新的突破与成就助力上海打造卓越的全球城市贡献重要力量以上便是我们对于乐居财经发布的静安区两宗地块成功出让事件的全面解读与分析。

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