深圳最艰难旧改项目终于交房 等了十多年

深圳最艰难旧改项目——益田御龙天地交付记

近日，位于深圳市罗湖区的翠竹地铁口热闹非凡，历经十余年磨砺的益田御龙天地项目终于迎来了交房的日子。
这个项目被誉为深圳最艰难旧改项目，其历程可谓一波三折。
从最早的开发商益田集团进驻木头龙片区开展前期意愿征集工作，到如今项目的成功交付，这其中经历了无数次的波折和困难。

一、项目背景及历程

益田御龙天地项目临近翠竹地铁站，周边著名商圈如东门、国贸、水贝等环绕，自带约12万平方米的罗湖益田假日广场，具有极高的商业价值。
项目的旧改历程可以追溯到2007年，当时益田集团进驻木头龙片区开展前期意愿征集工作，但直到2019年仍未完成拆迁工作。
因为1340户业主中仍有4户未签约，无法满足城市更新双百条件，项目推进一度受阻。

二、项目交付过程中的波折

尽管项目在2020年3月宣布动工，但依旧波折不断。
开盘时市场下行，又经历房源锁定、开发商破产等风波，其间一度遭遇停工。
到2022年9月，益田御龙天地引入安居建业集团，为项目提供工程建设管理、现场销售管理等服务。
2024年4月，益田集团进入破产重整程序，项目的交付时间也一再延后。

三、项目的交付与盘活

在多方努力下，益田御龙天地项目终于迎来了交付的时刻。
据深圳房天下数据显示，该项目的销售均价较高，但在当前市场环境下仍具有一定的竞争力。
项目的成功交付也标志着深圳市场参与盘活企业如安居建业、东方资产、长城资产等的努力得到了回报。
这些企业基于丰富的不动产及问题企业盘活经营经验，为项目提供了全方位的服务和支持，成功盘活了这一出险项目。

四、旧改项目的困境与出路

益田御龙天地项目的困境并非个案，许多旧改项目都面临着类似的问题。
在城市更新过程中，需要满足双百条件即100％业主、100％的面积同意并签署拆迁补偿安置协议，这对于开发商和业主来说都是一个巨大的挑战。
在这个过程中，政府需要发挥更大的作用，通过政策引导和资金支持来推动旧改项目的进行。
同时，开发商也需要加强与业主的沟通，寻求共识，共同推进项目的进展。

五、未来展望

随着深圳市场的不断发展，旧改项目将成为未来的重要发展方向之一。
安居建业等企业的成功经验表明，通过政府支持、企业合作和业主共同努力，可以成功盘活出险项目。
未来，深圳市场将继续推进一批旧改项目的进行，为城市发展注入新的活力。
同时，随着技术的进步和政策的调整，旧改项目的困境也将逐步得到解决。

益田御龙天地项目的成功交付标志着深圳旧改项目取得了重要进展。
在这个过程中，政府、企业、业主等各方共同努力，为项目的顺利进行提供了有力支持。
未来，随着深圳市场的不断发展，旧改项目将继续成为城市发展的重要推动力之一。

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