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文章编号：19643时间：2025-02-13人气：
今年1月，绿景中国地产因未能按期赎回三笔到期票据而宣告债务违约，涉及本金约1.85亿元。
紧接着，翘石集团环球有限公司向香港高等法院提出了对绿景中国的清盘呈请。
绿景中国业务模式的困境折射出当下行业转型期的深层矛盾。
绿景中国是一家专注于深圳和其他珠三角地区的旧改项目开发的企业，其开发的白石洲项目号称是全国最大的城市更新项目。
旧改因前期需要垫付巨额拆迁补偿款和过渡期租金，具有开发周期长、资金沉淀大、审批流程复杂等特点，这些因素给绿景中国带来了巨大的资金压力。
在当下房地产调整的背景下，公司不得不大力寻求销售回款来缓解资金压力。
但绿景白石洲项目的销售情况并不理想，去化率远低于公司预期。
同时，公司的债务压力也在不断增加，尽管公司上半年实现了一定的销售收入，但整体资金链仍然无法覆盖债务压力。
公司出售资产进行自救，但这也进一步削弱了整体的资产质量。
绿景中国当下的困境凸显了旧改模式在行业下行期的脆弱性。
尽管项目区位优质，但若缺乏长期稳定的融资支持与市场回暖预期，高投入的旧改项目也很容易陷入困境。
与绿景中国同在深圳的华南城也陷入了清盘危机之中。华南城以商贸物流+地产模式闻名，其最近发布的清盘呈请事件反映了公司在业务模式和市场策略上的困境。虽然深圳特区建发集团入股华南城以缓解其流动性压力，但由于国资的入场受到诸多制约，无法为华南城提供担保或违规注资。近年来行业的下行周期也让华南城的营收状况不佳。华南城长期依赖三四线城市物流园概念拿地，但核心收入依赖于物业销售尤其是住宅业务。在市场下行周期下，住宅业务的去化困难叠加预售资金监管趋严，导致现金流断裂。华南城持有的物流园区等资产虽然价值巨大但难以短期变现也加剧了公司的困境。两家房企的困境不仅折射出当下房地产行业面临的挑战也凸显了企业传统发展模式的局限性和转型的必要性。绿景中国和华南城在转型过程中面临的主要问题是如何调整开发策略优化融资结构以适应市场变化和政策调整。对于绿景中国来说调整开发节奏优先推进去化快的住宅地块缩短资金回笼周期并通过股权转让增资扩股等方式为公司再融资增信可能是缓解短期流动性危机的有效途径之一。而对于华南城来说则需要摆脱重资产持有模式转向轻资产运营模式如代建产业园区提供物业管理服务等打开新的增长极并考虑通过REITs上市等方式盘活现有资产以实现资金的回笼和转型的需求政策层面也在积极为房地产行业提供支持和引导对于行业健康有序的发展提供了重要支持为了应对房地产行业出现的压力政策从促进市场止跌回稳的角度出发出台了诸多针对房企流动性危机的支持政策这些政策旨在通过融资协调机制白名单增量资金注入等手段缓解行业压力为市场注入信心通过政策与市场的共同作用这两家华南房企面临的挑战也可能成为推动行业转型和创新的契机加快行业从高杠杆高周转向低负债精细化转型的进程从而实现可持续发展总的来说这两家房企的困境是当下房地产行业面临的挑战之一也是企业转型发展的必经之路通过积极应对和调整策略有望实现新的发展机遇和市场价值同时也为整个行业的健康发展提供重要的借鉴和参考（正文完）相信随着政策的逐步落地和执行市场的逐渐稳定和相关措施的精准发力房地产企业将逐渐走出困境迎来新的发展机遇和市场价值总的来说这两家房企所面临的困境是行业转型过程中的缩影反映出当前房地产市场面临的挑战和政策调整的必要性通过积极的应对和调整策略企业有望实现新的发展机遇和市场价值同时也为整个行业的健康发展提供重要的借鉴和参考
近日，备受关注的绿景中国与华南城债务危机引起了业内的广泛关注。这两家房企因为不同的业务模式及违约诱因而陷入困境，他们的遭遇折射出当下房地产行业所面临的深层矛盾和行业转型的必然趋势。接下来我们将对这两家房企的困境进行深入剖析。
绿景中国以旧改起家，在行业内有着良好的口碑和影响力。
然而近期却陷入了债务危机之中。
据悉绿景中国因为未能按期赎回三笔到期票据而违约欠款金额巨大债务压力重重压下公司不得不采取出售资产等方式进行自救但这些操作只是短期内缓解了公司的资金压力实质上并未解决公司的根本问题同时旧改项目的长期性和复杂性也给公司带来了很大的挑战前期垫付巨额拆迁补偿款和过渡期租金压力很大加上项目去化率低市场响应疲软使公司的现金流情况十分紧张一旦外部融资收紧内部现金流的问题便会迅速凸显引发连锁反应公司陷入流动性危机中要想缓解困境就必须在调整经营策略优化融资结构方面做出实质性的改变才能实现从源头上解决问题同时也要加快盘活存量资产减轻现金流压力保障企业的正常运转。
在此基础上还需要抓住时机进行多元化经营尝试打开新的盈利增长点寻求更多的资金来源和合作伙伴以缓解企业的压力和风险加快行业的健康发展过程不断进行自我调整和变革以适应新的市场需求和环境变化避免同质化竞争降低风险保障企业的可持续发展之路走得更远
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