香港物业市场陷入低迷

香港物业市场一月注册量下滑分析

智通财经APP报道，根据土地注册处资料显示，香港一月的整体物业注册量录得4938宗，相较于去年12月的5510宗下跌约10.4%，创下了近4个月的新低。
这一数据反映出香港房地产市场的最新动态及其可能的发展趋势。

一、市场概况

在签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需要时间的影响下，一月的注册数据通常反映的是前一个月的市况。
因此，这一数据实际上揭示的是去年12月香港物业市场的交易状况。
值得关注的是，一月的整体物业注册量下跌，说明去年年底的香港房地产市场活跃度有所降低。

二、一手与二手物业市场走势

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，一月份有多个新盘推售，带动一手成交量在连续两个月下跌后回升，录得约750多宗，月环比回升约一成。
尽管如此，由于上月底适逢农历新年假期，市民忙于筹备年货或外游过节，导致香港二手物业交投显著放慢。
在这种此消彼长的情况下，整体物业注册量预计将持续低于5000宗水平，并可能在二月的注册量中体现出来。

对于二月的实际市况，美联预测，长假结束后，外游市民回港将刺激购买力释放，香港住宅成交量有望回升。
最快在三月，这种市场活力的提升才可能反映在注册量上。

三、各类物业注册量的具体分析

根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，一月份各类物业的注册量具体分布如下：

1.住宅方面：在不包括一手公营房屋的情况下，一月份一手私楼及二手住宅的注册量合计为3850宗，较去年十二月减少约12.7%。这反映出尽管有新房源入市，但市场交易活跃度仍然有所下降。
2. 一手公营房屋方面：一月录得383宗，月环比微跌约0.5%。这表明公营房屋的市场需求相对稳定，但交易活跃度并未显著提高。
3. 非住宅物业方面：包括工厦、商厦、商铺、纯车位及其他等物业在一月录得的注册量为705宗，较去年十二月亦下跌约1.1%。这一数据表明非住宅物业的市场交易也相对疲软。

四、总结与展望

一月份香港整体物业注册量的下滑反映了年底前香港房地产市场的活跃度降低。
这可能是由于年底假期的影响，市民忙于其他事务而忽视了房地产交易。
这也可能与市场供需关系的变化有关。
展望未来，随着假期的结束和市场的调整，香港房地产市场有望逐渐复苏。
何时能够真正实现市场回暖还需要观察。
美联预测最快在三月份才能看到市场活力的提升反映在注册量上，但具体的发展还需依赖市场的实际表现。

虽然一月份香港物业市场出现了下滑，但未来随着各种因素的调整和市场变化，市场有望逐渐回暖。
投资者和购房者应密切关注市场动态，以做出最佳决策。

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