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文章编号：2938时间：2025-01-29人气：
在中国传统的新春佳节——春节，家家户户都沉浸在喜气洋洋的欢乐氛围中，亲朋好友欢聚一堂，共同庆祝新的一年的到来。
就在这个大家都放假过年的日子里，佛山市网上司法拍卖市场却迎来了一栋非常抢手的自建房的拍卖。
XXXX年1月29日，也就是大年初一，位于佛山市南海区九江下北花社建中北路的一栋三层自建房在网上司法拍卖平台上开始拍卖。
虽然正值春节假期，但这栋房子却吸引了几十号人报名竞拍，同时有两万多人次围观了拍卖。
这栋房子虽看似普通农村房子，但其土地性质却十分特殊。
它是一处国有出让用地，并附有明确的使用年限，直到XXXX年XX月XX日。
这意味着这栋房子已经缴纳了土地出让金，与市面上的普通商品房无异。
唯一的不同是，它是一处自建房。
这栋自建房的拍卖过程异常激烈。
原本计划上午十点结束的拍卖，由于竞拍者众多且竞争十分激烈，最后延时竞拍到了下午快四点才结束，延时竞拍近6个小时。
经过360次加价，这栋房子最终以高价成交。
成交价比起拍价高出了145万元，溢价率高达562.9%。
虽然溢价率极高，但如果按照建筑面积计算的话，成交单价仅为4691元/平方米，似乎仍然显得超级便宜。
这栋自建房位于佛山市南海区九江下北花社建中北路，地理位置优越。
特别是在龙山西部区域，其附近配套设施齐全。
临近的信基广场为居民提供了购物和休闲的好去处。
大转湾鱼珠国际木材夹板市场为当地居民提供了便利的商业环境。
而汇龙城商业广场则满足了居民的生活购物需求。
附近还有儒林一小等教育资源，为居民子女提供了便利的教育条件。
这些配套设施使得这栋房子具有较高的生活便利性和投资潜力。
这栋房子的土地为国有出让用地，带有土地使用年限。
考虑到当前的建设成本和佛山市的楼市行情，起拍价仅为25.7582万元，这个价格显然是偏低的。
可能是评估机构给出的评估价不准确。
这样的低价使得这栋房子在拍卖过程中吸引了大量竞拍者，最终成交价比起拍价高出145万元。
虽然这栋自建房的拍卖过程发生在春节假期，且溢价率较高，但考虑到其地理位置、配套设施以及土地性质等因素，这样的成交价格似乎仍然显得合理。
不过，对于购房者而言，除了关注房价和地理位置外，还需要对这栋房子的具体情况进行全面了解，包括房屋质量、产权情况等。
同时，购房者在参与类似房产拍卖时，也需要对拍卖规则、产权情况等方面进行深入了解，以避免可能的风险。
尽管春节期间的大部分人都选择在家中和亲人团聚、欢度春节,但这栋佛山市南海区的自建房拍卖也证明了人们对不动产投资的热情并未因节日而有所减退。
无论是投资者还是需求者,在房地产市场中都有着独特的视角和战略考量,这也是房地产市场活跃且复杂的一个重要体现。
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