投资者纷纷撤离公寓市场

悉尼和墨尔本投资者公寓市场再受冲击，资本增值疲软引发抛售潮

随着资本增值的疲软和持有成本的高企，悉尼和墨尔本的投资者公寓市场正在遭受冲击。
越来越多的投资者开始抛售公寓，这导致租赁市场的房源供应减少。
CoreLogic的数据显示，投资者抛售潮的主要原因包括资本增值疲软、租赁需求放缓以及更高的持有成本。

一、资本增值疲软，投资者开始抛售公寓

在澳大利亚两大房地产市场，投资者抛售公寓的现象越来越普遍。
由于资本增值的疲软，许多投资者开始认为持有公寓的回报率较低，因此选择抛售。
尤其是在悉尼和墨尔本这两个市场，公寓的售价增长缓慢，使得投资者开始寻找其他投资机会。

二、租赁需求放缓，市场压力增大

投资者抛售公寓的另一个原因是租赁需求的放缓。
随着海外移民的减少和家庭规模的扩大，租赁市场的需求逐渐下降。
这使得投资者难以通过租金收入获得满意的回报，进一步加剧了他们的抛售压力。
部分投资者还面临着租金收入无法覆盖贷款利息的困境，这也促使他们选择出售物业。

三、更高的持有成本，投资者压力加大

除了资本增值疲软和租赁需求放缓外，更高的持有成本也是投资者选择抛售的一个重要原因。
维州针对投资者的更高税收政策以及新法规的实施，进一步增加了投资者的持有成本。
为了符合新的租赁标准，投资者还需要投入更多的资金进行改造和维修。
这些额外的成本使得投资者更加倾向于抛售物业。

四、首次购房者迎来机遇

随着投资者开始抛售公寓，首次购房者可能会迎来更多的购房机会。
在悉尼和墨尔本市场，房价的下降提高了住房的可负担性。
对于预算有限的首次购房者来说，这是一个难得的机会。
他们可以选择购买一些面积较小或者位于非核心区域的房产作为跳板，逐步积累财富。

五、其他市场动态分析

1. 墨尔本办公楼市场空置率居高不下：尽管新冠疫情已经过去几年，但墨尔本的办公楼空置率仍然居高不下。房地产商会（Property Council）表示，维州政府需要发挥积极的领导作用来扭转这个趋势。
2. 维州豪宅市场依然活跃：在维州Portsea地区，一座五室豪宅以1900万澳元的价格售出，超出了指导价。这反映了维州豪宅市场的活跃度。
3. 2025年将成为澳洲首次购房者良机：随着房价放缓、政府激励措施增加以及降息预期升温，专家认为2025年将是首次购房者进入市场的好时机。

悉尼和墨尔本的投资者公寓市场正在经历一场风波。
资本增值疲软、租赁需求放缓以及更高的持有成本导致越来越多的投资者选择抛售公寓。
这既为首次购房者带来了机遇也带来了挑战在这个背景下作为投资者必须保持警惕抓住合适的时机做出明智的决策。
对于首次购房者来说这也是一个难得的机会他们可以关注市场动态选择合适的房源进入市场并逐步积累财富。

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