土地市场回暖趋势显著 房企积极拿地备战未来竞争

随着房地产市场的逐步回暖，市场信心已经传导至土拍市场，呈现出积极的迹象。根据机构监测数据，百强房企拿地总额相较上年由负转正，显示出企业对土地市场的信心正在恢复。

一、土拍市场活跃，百强房企拿地总额同比增长

根据第三方机构中指研究院的最新数据，2025年1月，TOP100企业的拿地总额为1210.7亿元，同比增长了41.4%，相较上年由负转正。
这一数据反映了土拍市场的活跃度正在提高，房企对土地市场的信心正在恢复。
在核心城市中，北京、深圳、上海等一线城市的土地推出及成交均较为活跃，土地出让金同比增长超过10%。
这些一线城市的住宅和商办用地市场展现出强烈的活跃度，有多宗较高总价地块成交，这进一步带动了TOP100企业拿地总额的同比增长。

二、企业新增货值情况

从新增货值来看，招商蛇口、华润置地和中海地产位列前三。
2025年1月，这三家企业的新增货值占据了市场的主要份额。
其中，招商蛇口以179亿元的新增货值占据榜首，华润置地和中海地产分别以169亿元和130亿元的新增货值位列第二和第三。
TOP10企业的新增货值总额为1160.8亿元，占TOP100企业的32.7%，显示出这些企业在土地市场中的主导地位。

三、全国住宅用地成交总价TOP10地块情况

在全国住宅用地成交总价TOP10榜单中，北京的多宗高总价地块入榜。
其中，北京市海淀区东升镇北部片区的两块地块以高价成交，分别由中铁置业、招商局、华润组成的联合体和建发房产竞得。
杭州湖墅单元和北干西单元地块、深圳龙城街道地块等也表现出较高的溢价率，土地市场点状回暖态势显著。

四、民企拿地情况

从机构监测数据来看，相对于央国企及地方国资，民企拿地整体相对偏弱。
但积极的信号是，自2024年三季度以来，不少热点城市迎来民企入市拿地。
当前拿地民企大致可以分成三类：全国化布局民企、本地民企以及规模较小但在核心城市积极补仓的民企。
例如，龙湖、绿城、伟星、滨江等是全国化布局民企的代表，它们在全国范围内积极拿地；同时，一些本地民企如中天美好、兴耀、建杭等也在其所在城市持续深耕。

五、各城市群拿地金额情况

从各城市群拿地金额来看，京津冀位居四大城市群之首。
2025年1月，京津冀TOP10企业拿地金额为309亿元，长三角TOP10企业拿地金额为266亿元，分别位列第一和第二。
中西部的土地市场也在逐渐回暖，但拿地金额相对较少。

六、总结

综合来看，随着房地产市场的逐步回暖，土拍市场也呈现出一定的活跃度。
一线城市的土地市场尤为活跃，带动了整体拿地总额的增长。
同时，一些热点城市也开始出现民企入市拿地的积极信号。
这表明随着市场信心的恢复，房企对土地市场的预期正在改善。
不过，需要注意的是，虽然土地市场正在回暖，但整体形势仍然复杂多变，需要持续观察。

七、展望

展望未来，土拍市场的走势将受到房地产市场的整体影响。
一方面，政府将继续坚持“房住不炒”的定位，加强对房地产市场的调控；另一方面，随着城市化进程的推进和人口增长带来的需求增加，房地产市场仍有发展空间。
因此，房企需要密切关注市场动态，合理安排土地储备，以实现可持续发展。
同时，对于民企业来说，需要抓住市场机遇，积极入市拿地，以扩大市场份额。
未来的土拍市场将充满机遇与挑战，需要各方共同努力推动市场的健康发展。

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