佛山公积金新政发布 房贷商转公四月起正式执行

佛山市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法

为进一步扩大公积金贷款的支持范围，减轻缴存职工家庭偿还自住住房贷款压力，促进房地产市场的平稳健康发展，佛山市住房公积金管理中心于2月27日发布了《佛山市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称《商转公办法》）。
该办法符合去年10月佛山市住房和城乡建设局等六部门印发的关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知中的相关要求。

一、什么是商转公贷款？

商转公贷款是指住房公积金缴存职工在佛山市行政区域内购买自住住房时，已办理个人住房商业贷款且尚未结清，现向佛山市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）申请公积金贷款用于偿还部分或全部原商业贷款。

二、申请商转公贷款的条件

借款申请人需符合本市现行公积金贷款申请条件，主借款人须为佛山市住房公积金缴存职工，共同借款人可为异地住房公积金缴存职工。
还需满足以下条件：申请商转公贷款的住房属于借款申请人家庭在佛山市行政区域内购买的首套自住住房；原商业贷款银行与办理商转公贷款业务的银行为同一家银行；已正常还款满一定时间等。

三、商转公贷款的具体办理流程

流程包括向原商业贷款银行提出申请并出具《商转公贷款同意书》，向公积金受托银行提出商转公贷款申请，公积金中心审批通过，签署借款合同并办理不动产抵押登记，公积金中心发放贷款至受托银行指定账户，受托银行对原商业贷款进行部分还款或全部结清。

四、《商转公办法》中的首套自住住房如何界定？

首套自住住房是指借款申请人在申请商转公贷款时，该住房属于借款申请人家庭在佛山市行政区域内的唯一住房。
若借款申请人家庭在佛山市行政区域内拥有两套或以上的住房，则不符合申请商转公贷款的条件。

五、商转公贷款的额度、期限和利率

商转公贷款的额度、期限和利率按照本市现行公积金贷款政策执行，同时需满足一些特定条件。
最终可贷额度取上述计算的最低值。
贷款期限应以整年计算，最短为一年，最长为二十年。
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率标准执行。
在还款期内如遇公积金贷款利率调整，按照中国人民银行相关规定执行。

六、异地缴存职工可否申请商转公贷款？

现阶段佛山市商转公贷款业务仅支持本市住房公积金缴存职工作为主借款人。
异地住房公积金缴存职工符合本市公积金贷款条件的，可作为商转公贷款的共同借款人。
对于具体哪些银行可以接受商转公业务等常见问题进行了详细的解答。
同时明确了办理商转公贷款时，需提供相关材料并遵循相关规定和流程。
《商转公办法》还对一些特殊情况进行了说明和解答。
值得注意的是，《商转公办法》自XXXX年XX月XX日起执行，有效期为X年。
其后附的热点问答部分详尽地解答了公众可能存在的各类疑问和问题。
《佛山市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》的实施将进一步发挥住房公积金制度的保障作用，促进房地产市场的平稳健康发展。

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