坚决遏制房地产市场乱象

郑州市住房保障和房地产管理局发布零首付首付贷购房风险警示

XXXX年2月6日，郑州市住房保障和房地产管理局针对近期部分开发商及中介通过首付贷高评高贷等违规操作诱导刚需客户零首付购房的现象，发布了关于零首付首付贷购房的风险警示。
此消息一出，立即引起了广大市民和购房者的关注和热议。

一、背景介绍

近年来，随着房地产市场的不断发展，购房需求持续旺盛。
部分购房者由于资金短缺，难以承受高昂的首付款项。
因此，一些开发商和中介机构便利用这个机会，通过零首付首付贷等违规操作吸引购房者。
这种行为的背后隐藏着巨大的风险，可能给购房者带来经济损失和法律风险。

二、政策规定与风险警示

早在2017年，住建部、央行、银监会就联合印发了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。
部分开发商和中介机构仍然采取各种方式规避政策规定，通过零首付首付贷等违规操作吸引购房者。

针对这种行为，郑州市住房保障局发布了风险警示。
零首付首付贷不仅不能解决购房者资金短缺的问题，通常还需要通过签订阴阳合同、高评价格等违规、违法行为来实现，这大大增加了购房者贷款利息及按揭月供款的负担，同时存在较大的骗贷法律风险。
这类违规操作行为无法在网签合同中明确约定，更不受法律保护。
一旦房地产开发企业无法兑现承诺，银行不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，而且购房者也很难依法追责索赔。
零首付首付贷通常涉及开发企业和购房者签订的合同可能存在法律争议，因此当事方可能都会被追究法律责任。

三、对开发商和中介机构的警告

郑州市住房保障和房地产管理局严正警告各房地产开发企业、各房地产中介机构要依法、依规开展房地产经营活动。
对于违规、违法开展零首付首付贷销售商品房、提供零首付首付贷服务的房地产开发企业、房地产中介机构将依法依规予以严肃处理。
情节严重的，移交有关部门依法处理。
同时，这些企业的违规、违法行为将被计入信用档案，向社会公示。

四、对购房者的建议

在此，郑州市住房保障和房地产管理局也提醒广大购房者，在面对零首付首付贷购房的诱惑时要保持冷静。
购房时应根据自己的实际情况量力而行，不要被一些短期的利益所迷惑。
购房者应该充分了解自己的经济实力和资金需求，谨慎选择购房方式，避免陷入经济困境。

五、总结

零首付首付贷购房是一种存在巨大风险的行为。
购房者应该保持警惕，了解自己的权利和义务，避免受到不必要的损失。
同时，政府和相关机构也应该加强监管力度，严厉打击违规操作行为，保护购房者的合法权益。
只有这样，才能促进房地产市场的健康发展。

六、长远影响与未来展望

零首付首付贷购房的警示不仅是对当前市场现象的回应，更是对未来房地产市场健康发展的保障。
从长远来看，加强对房地产市场融资行为的监管是维护市场秩序、防范金融风险的重要措施。
未来，随着政策的不断完善和市场的逐步规范，违规操作行为将得到有效遏制，房地产市场将回归理性。

在此情况下，购房者应该更加注重自身的财务状况和长远规划，理性选择购房方式。
同时，开发商和中介机构也应该积极适应市场变化，提供更加合法合规的服务和产品。
只有这样，才能实现房地产市场的可持续发展，促进经济社会的和谐稳定。

七、结语

郑州市住房保障和房地产管理局发布的零首付首付贷购房风险警示是一次重要的市场提醒。
希望通过这次警示能够引起广大购房者的关注与警惕，共同维护房地产市场的健康秩序。

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