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文章编号：6429时间：2025-01-31人气：
在一月房地产市场中，延续了此前出现的止跌回稳的态势。
第三方研究机构克而瑞发布的最新报告显示，尽管TOP100房企的销售操盘金额同比仍有所降低，但降幅收窄趋势显著。
在市场波动的背后，多种因素推动着市场持续复苏，推动着整个行业前行。
其中中国房地产企业凭借韧性经营策略，正在逐步适应市场变化。
本文将从企业销售业绩、市场层面分析、未来走势预测等方面对房地产市场进行深入解读。
一、企业销售业绩
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据克而瑞发布的数据显示，一月份TOP100房企实现销售操盘金额为2276.1亿元，同比微降3.2%，这个降幅相较于上年同期的超过三成已经有显著收窄。
在这一部分，我们注意到房企销售操盘金额门槛的变动出现了分化。
TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛仍有一定降幅，但TOP30、TOP50房企门槛已经开始出现回升，而TOP100的门槛更是大幅上涨超三成至4.9亿元。
这说明在房地产市场调整的过程中，部分头部房企表现出了较强的韧性，能够在市场波动中稳住阵脚。
具体到房企表现来看，保利发展继续稳居行业之首，其销售操盘金额达到了166亿元。
在排名中，中海提高了四位跃居行业前列，显示出其在市场竞争中的强大实力。
另一方面，如碧桂园等大型房企在市场中也面临一定压力，一月份销售额仅为26.5亿元，排名下滑至第二十名。
而融创等积极调整战略和产品线，依靠豪宅项目上海壹号院的热销实现销售超60亿元操盘金额的好成绩。
值得一提的是，尽管一月份恰逢春节这一传统淡季，但市场表现仍然可圈可点。
新房成交同比增长了高达26%，一线城市的新房成交同比上升超过一半以上。
这种增长得益于企业积极的销售策略和消费者的购房热情不减。
这表明市场正逐步恢复信心并寻求购房机会。
这也进一步验证了房地产市场的止跌回稳趋势仍在延续。
二、市场层面分析
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在市场层面，尽管一月份是春节的季节性淡季，供求出现季节性回落环比下跌的现象正常且可接受。但是新房表现仍旧表现出稳定趋势的明显倾向且优秀的一面展现在外界：新房成交同比增长了高达百分之二十六点几。一线城市的成交同比上升幅度更是惊人地达到了百分之五十五以上！同时二三线城市的新房成交同比增幅也在百分之二十左右显示出明显的回暖态势这就表明了政府出台的相关政策和房地产企业的促销活动正在取得积极成效使得消费者信心得以恢复并刺激购房需求从而推动市场的复苏和发展此外湖北成都等地推出的购房优惠活动也进一步刺激了购房需求的释放这也是推动市场回暖的重要因素之一。同时二手房市场也表现出较高的热度一线城市尤为突出成交量呈现出稳步增长的态势显示出市场的活跃度和消费者的购买力正在逐渐回升这也进一步印证了房地产市场止跌回稳的态势仍在延续这一趋势将继续对房地产市场的未来发展产生积极的影响推动市场的复苏和稳定健康发展。
三、未来走势预测
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中指研究院企业研究总监刘水预计春节假期后的网签成交量将出现一定回升随着天气转暖购房需求将逐步释放进一步推动市场回暖同时一线城市及其核心区域的热度和需求会先于非热点城市逐步升温有望率先带动市场整体走向止跌回暖和逐步企稳随着国家政策逐步落实叠加住房供需平衡的稳定交易管控规范化积极趋势预计将带来更多消费新气象那么回顾来看去年的低点预示着今年的新房成交规模或将保持平稳或稳中微降的趋势而二手房市场由于部分小区价格逐渐调整到位以及核心城市业主预期的改善预计成交量仍将保持一定规模并展现出活跃态势。克而瑞预计全国商品住宅供应总量将稳中有降新房成交规模或将延续持稳或稳中微降态势整体看预计今年下半年市场表现将会优于上半年并逐步进入弱复苏阶段从城市来看一线城市和部分热点二线城市预期率先回稳而其他城市回暖仍有待传导和进一步推动才能全面实现市场的复苏和发展。总体来看房地产市场仍将处于调整期未来走势仍需结合政策走向市场供需以及消费者信心等多方面因素综合判断但无论如何变化行业韧性与复苏前景可期相信房地产市场能够走出一条平稳发展之路并在经济中扮演重要角色持续为国家和民众贡献积极价值与发展动力。。 四、总结 综上所述本文从企业销售业绩市场层面分析以及未来走势预测等方面对房地产市场进行了深入探讨并发现房地产市场止跌回稳的态势仍在延续虽然面临各种挑战和压力但政府和企业的积极应对措施以及消费者的信心恢复正在推动市场的复苏和发展未来走势虽然仍需多方面因素综合判断但行业韧性与复苏前景可期相信房地产市场能够走出一条平稳发展之路为国家和民众贡献积极价值与发展动力。房地产市场止跌回稳的趋势已经确立各方应共同努力推动市场的健康发展并助力经济的持续繁荣与增长为中国经济的稳定和持续发展注入更多活力与动能。（正文完）
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