北京顺义核心区再度活跃 宅地资源亮相引发关注

标题：顺义老城区核心地段宅地出让：区属国企竞得住宅与商业用地

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本报记者吴静报道，2月26日，位于北京顺义老城区核心地段的住宅用地及商业用地成功出让。
这一地块因其优越的地理位置和巨大的发展潜力，吸引了众多关注。
本次出让的地块为顺义新城0201街区东风商场片区项目内的多个地块，包括住宅、托幼用地及商业用地。

据了解，本次出让的地块位于顺义区胜利街道，土地面积约7.73公顷。
其中，住宅用地分为SY00-0201-093和SY00-0201-096两个地块，均为R2二类居住用地，建筑控制规模约达13.4万平方米。
值得注意的是，这两块住宅用地在重新上架前曾绑定了一宗商业用地，但之后拆分开来。
同一日，拆分的商业用地也由顺义区属国企成功竞得。

具体来看，住宅用地的容积率设定为1.8，限高在54米至局部60米之间。
其中，SY00-0201-093地块建筑规模约达6.52万平方米，而SY00-0201-096地块建筑规模则约为6.47万平方米。
还有一块托幼用地也在此次出让之列，规划为一所拥有12个班的幼儿园，建成后无偿移交给相关部门。

本次出让的地块中还包括SY00-0201-116地块B1商业用地，土地面积约5.4万平方米。
该地块与住宅地块相邻，重新上架前原本与住宅地块绑定在一起。
如今拆分后成功上架，最终被北京国泰东风商城有限公司以5.64亿元竞得，该公司实控人为顺义区国资委。

值得一提的是，本次出让的地块位于顺义区胜利街道的核心地段，距离地铁15号线顺义站仅约200米，交通便利性极高。
周边现有大型商业设施如新世界百货、顺义华联、隆华等，同时区域内还计划打造北京东北部的特色商业中心。
根据规划，未来R4线也将与地铁15号线交会并实现换乘，进一步提升该区域的交通优势。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍称，该住宅地块所在片区主要承接望京、酒仙桥的外溢购房群体。
相较于其他片区的新房单价，该片区价格具有明显优势，对于预算在600万至800万元的刚需和改善客群来说具有较大吸引力。
加上首都机场临空经济区的扩容带来的高端产业人群导入，未来该区域的置业需求具备可持续支撑。

当前该片区市场面临多维竞争压力。
周边的新盘如住总青年ONE、龙湖御湖境二期等都在积极争夺市场份额。
同时，该区域的产品形态重叠、价格梯度固化的问题也亟待解决。
对此，房企需要在低容积率地块上打造差异化产品，通过设计、科技、服务等方面的创新来抢占市场先机。

顺义老城区核心地段的这一宅地出让对于区域房地产市场具有重要意义。
区属国企的竞得不仅体现了政府对区域发展的重视和支持，也为区域房地产市场注入了新的活力。
未来，该区域有望发展成为集住宅、商业、交通等多种功能于一体的综合片区。
期待通过政府、房企及市场的共同努力，推动区域房地产市场的持续健康发展。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）

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