豪华六层楼房被推向拍卖市场

在桂林市阳朔县这个充满旅游魅力的地方，百元万元级别的投资竟能购置一栋超大的自建房并开设旅馆，这样的消息听起来是否让你心动不已？近日，桂林市司法拍卖市场上一宗特别的房产拍卖引发了广泛关注，位于阳朔县阳朔镇荆凤路的自建房被推向了市场。这栋房子地理位置优越，规模宏大，起拍价诱人，吸引了两位竞拍者的目光。

这栋自建房位于阳朔县城的主干道荆凤路上，临近主干道的位置使其拥有了得天独厚的地理优势。
房子总共六层，建筑面积达到501.79平方米，占地面积72平方米。
其方正的布局和较大的面积使得房子具有很高的利用价值。
这栋房子并非完美无瑕，其现状与未来的潜力都值得关注。

这栋房子的装修较为一般，且楼龄较长，建于上个世纪九十年代。
虽然目前房子的一层、二层以及三楼的大房间已有租赁，租期至2027年，租金每年6万元，但买受人在未来的出租管理中还需花费一定的精力和时间。
房屋的租金收入也是吸引竞拍者的重要因素。
若能全部出租，年租金收入有望超过10万元。
这样的收益对于投资者来说无疑是一个不小的诱惑。

此次拍卖的成交价格之所以偏低，源于这栋房子存在的两个主要瑕疵。
该房子的土地属于划拨用地，并非国有出让用地，因此竞得者后续需要缴纳土地出让金。
这一瑕疵对于竞得者来说意味着需要承担额外的经济负担。
房子存在违规加盖的问题。
原房产证登记的只有五层，但原房东加盖了第六层，且加盖面积较大。
拍卖公告要求竞得者需报整改方案图到相关部门审批，并根据审批通过的整改方案图自行整改。
整改完成后，还需根据整改后的建筑面积处违法建筑整体建设工程造价百分之六至百分之八的罚款后，才能补办规划审批手续。
这一瑕疵不仅增加了竞得者的整改负担，还可能影响房子的价值和使用功能。

综合考虑这栋房子的优缺点，我们不难发现它的拍卖成交价的合理性。
虽然看起来成交价只比起拍价高出25万元，但考虑到需要缴纳的土地出让金和整改费用，实际买入价可能会更高。
因此，对于竞得者来说，这栋房子的投资并非表面上看起来那么划算。
投资者还需承担管理出租的风险和时间成本。

这宗房产拍卖虽然看似诱人，但实际上存在着不少的风险和成本。
投资者在竞拍前应充分了解房子的各项情况并充分考虑其风险承受能力。
尽管房子所处的地理位置和潜在的租金收入让人心动，但投资者仍需谨慎行事。
因此，在看待这宗房产拍卖时，我们不能仅仅看到其表面的优势而忽视了其背后的成本和风险。
只有这样，才能做出明智的决策。

---

---

相关标签： 自建房、 一卫、 租金、 拍卖、 两房、 桂林、

上一篇：柳州市中心瞩目两套房子盛大拍卖

下一篇：热闹喜庆的新春氛围吸引大量市民