聚焦新鸿基在上海外围的发展策略

新鸿基地产大型TOD旗舰项目TODTOWN天荟进展及展望

观点网报道，近日，新鸿基地产在上海闵行区莘庄的重大项目TODTOWN天荟传出新动态。
其商场部分正式命名为TODTOWNMall天荟广场，标志着这一备受瞩目的TOD项目进入了新的发展阶段。

一、项目概述与背景

莘庄站综合体TODTOWN天荟，由新鸿基地产、上实城开、闵行城投三大品牌房企联合开发。
项目主体位于原沪杭铁路莘庄站以及上海地铁1号线与5号线交汇的莘庄地铁站之上，具有得天独厚的地理位置。
莘庄站作为上海西南部的重要交通枢纽，地铁1号线、5号线、金山支线、沪杭铁路等线路在此实现换乘，使得该项目成为上海第一个真正意义上的TOD项目。

二、发展历程

根据规划，TODTOWN天荟项目共分为三期建设。
一期为高端住宅，已在2020年末入市；二期为甲级写字楼、商业、酒店及公寓；三期则包含地铁、铁路、北广场等交通设施，总建筑面积约70万平方米。
该项目的早期筹备工作历时三年，其复杂性和重要性可见一斑。

2007年，闵行区启动了莘庄项目的前期规划，但直到2010年9月29日，项目地块才被新鸿基地产、上海城开、上海闵行城投三方联合体成功竞得。
虽然地块已经成功出让，但由于施工难度极大以及空权出让的新模式，项目直到2014年才正式启动。

三、施工难点与解决策略

TODTOWN天荟项目的施工难度主要体现在两个方面。
项目地块上的地铁1号线、5号线、沪杭客专、金山支线等轨道交通已经处于运营状态，整个建设过程以及建成后都不能影响轨道交通运营。
空权出让即出让规划土地上方的垂直投影空间面积，在当时属于全新模式，国内法律对于这部分产权的划分存在空白，使得项目的产权界定和规划协调较为困难。

为解决这些难点，新鸿基地产采用了多种策略。
例如开放TOD概念馆，向国内购房者展示TOD开发理念，普及TOD理念。
同时，通过住宅品牌的推广效应，住宅项目在首度开盘后受到了购房者的高度追捧。
伴随着莘庄地铁站附楼拆迁工程的启动，项目商业部分的亮相也备受期待。

四、商业发展展望

随着市中心商业地产进入存量时代，越来越多的企业开始布局市区外围商业。
今年，上海外围有许多新商业项目的落地，也有旧的商业焕发新春。
在闵行区，TODTOWNMall天荟广场是即将开业的新商业之一。
除此之外，闵行还有一个轨交综合体项目将于2025年落地，即紫竹地铁广场。
该项目是地铁15号线与23号线的交汇站点，链接的紫竹高新区是上海重要的科研基地。

仲盛世界商城作为天荟广场的对面项目，也预计在2025年完成焕新。
该项目已经开业15年，是上海西南部的老牌大型商业。
为了适应新的消费群体以及消费习惯的变化，该项目将打破原有的纯盒子状的购物中心结构，叠加绿色空间。
印力集团打造的上海前湾印象城MEGA也计划于2025年底开业。
该项目的建设以及与其他商业项目的结合将形成总体量达40万平方米的超级综合体，成为虹桥板块的商业新地标。

五、总结

总体来看，新鸿基地产的TODTOWN天荟项目经过多年的筹备与建设，终于迎来了商业部分的新动态。
随着上海商业地产市场的不断变化和发展，越来越多的企业开始在外围寻找商业发展的机会。
在激烈的市场竞争中，新鸿基地产凭借其深厚的经验和品牌影响力取得了显著的成绩。
未来，随着更多商业项目的落地和开放，上海的商业氛围将更加浓厚，为消费者提供更多元化的购物体验。

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