红东村从中信城向正方城华丽转身 珠海旧改新动向

观点网：珠海香洲区旧改进度探析——以红东村为例

近日，广东省投资项目在线审批监管平台公布了珠海香洲区红东村及周边片区城中村改造项目的备案信息，该项目作为继洪湾村、广生村后南屏片区又一个巨无霸旧改项目，总投资达56.75亿元。
这一旧改项目的进展在珠海城市更新进程中显得格外引人注目。
而在此次新动态的推动背后，项目的曲折历程和背后的市场逻辑值得我们深入探讨。

一、红东村旧改历程回顾

红东村旧改可以追溯到2015年12月，当时珠海经济特区红东工业公司召开全体村民大会，公开表决同意启动旧村更新改造，并选定中信地产珠海投资有限公司为前期合作企业。
项目进展一直相对缓慢。
尽管在2021年1月获得了村民的大力支持，以高票通过更新项目规划方案和拆迁补偿安置方案，但此后项目进展仍一波三折。
此前由中信城开推进的项目，如今悄然离场，引发了市场的高度关注。

二、中信城开离场原因探析

部分观点认为，中信城开离场是由于现金流问题，但从近年来其在深圳、广州等多个重大项目的活跃表现来看，现金流问题似乎并非主要原因。
那么，为何中信城开会选择从珠海红东旧村抽身呢？这或许更多是由于项目及市场因素。

旧改项目本身具有周期长、涉及利益主体多、政策变化可能影响项目收益等特点，这对于任何房企来说都是一大挑战。
当前房地产市场环境发生变化，商品房价格上涨压力减缓，去化时间延长，这可能对项目的经济效益产生影响。
项目还需面对违建、文保、古树等额外成本，以及拆建比和建筑限高等限制，这些都可能影响到项目的盈利能力和进展。

三:红东村旧改新动向——珠海正方城更接手

随着珠海正方城市更新投资有限公司的接手，红东旧改项目建设阶段终于提上议程。
正方城更作为珠海正方集团旗下的子公司，近年来已成为珠海市区多个旧改项目的操盘方。
其业务涵盖旧工业区、旧商业区、旧城镇、旧村和烂尾楼盘活等更新改造范畴，甚至也包括一些历史遗留问题和疑难杂症。

四、市场反馈与市民意见

在公开征求意见阶段，有市民提出对比珠三角其他地区，珠海旧村改造项目地价成本偏高，大部分旧村改造难以实现经济平衡。
这不仅可能拖慢珠海市旧村更新进度，而且可能导致存在安全隐患的旧村生活环境无法得到改善。
市民的意见反映了在当前房地产市场环境下，旧改项目面临的经济压力和市场需求变化。

五、总结与展望

总体来看，红东村旧改项目作为珠海南屏片区的一个巨无霸项目，其进展受到了广泛关注。
项目的推进过程中充满了曲折和挑战，但也反映了城市更新进程中的普遍问题。
随着新接手的珠海正方城更的介入，项目终于迈入了新的发展阶段。
面对复杂的市场环境和诸多挑战，红东村旧改项目仍需克服诸多困难才能实现顺利推进。
未来，市场将密切关注该项目的进展及其对市场的影响。

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