两幅用地未来规划备受关注

观点网讯：新鸿基地产对元朗潭尾两幅用地改划申请引发争议

近日，新鸿基地产向城市规划委员会（城规会）提交审议元朗潭尾两幅用地的改划申请，计划在该区域建设大型住宅项目并重置冠珍酱油厂。
该申请引起了香港规划署的关注和争议，特别是关于工厂重置部分的提议被规划署反对。
该申请将于2月28日由城规会进行最终裁决。

据了解，新鸿基地产提出的方案涉及两幅用地的规划用途变更。
北面地块位于湿地缓冲区内，计划在此建造24幢住宅，总地积比高达2.3倍，预计将提供约6800伙住宅单位，总楼面约达286万平方呎，并配套有2.8公顷湿地修复区。
南面地块则计划以2.73倍的地积比建造11幢住宅，涉及约3100伙住宅单位。
整体来看，若项目获得批准，元朗将新增近万伙住宅供应，规模接近沙田第一城。

在规划方面，新鸿基地产认为住宅部分的规划是与周边区域相兼容的。
关于在住宅用地内重置冠珍酱油厂的提议却遭到了规划署的反对。
规划署认为，住宅与工业设施的混合安排与土地用途定位存在冲突，可能影响到居民的生活质量和区域的整体规划效果。

据悉，规划署对于工业设施和住宅区之间的空间协调问题持有严格的标准和审查要求。
规划署认为，工业设施与住宅区应分开布局，以避免潜在的环境、安全和噪音问题对居民生活造成影响。
规划署还强调，如果确实需要重置工厂，应考虑为其单独设立规划区域，而非将其与住宅区混合在一起。

新鸿基地产并未采纳规划署的这一建议。
该公司认为，在当前的房地产市场形势下，为工厂设立单独规划区域将影响项目的整体经济效益和市场接受度。
同时，新鸿基地产也表示将采取一系列措施确保工厂重置不会对周边环境产生负面影响。

此次争议的核心在于如何处理工业设施和住宅区之间的空间关系。
一方面，开发商希望实现项目经济效益的最大化，另一方面，规划部门则强调保护居民生活质量和区域规划的合理性。
这一争议引发了业界对于城市发展与居住环境保护之间平衡的广泛讨论。

随着城市化进程的加速，类似的空间协调问题在城市规划中屡见不鲜。
如何在满足经济发展需求的同时保护居民的生活环境，成为城市规划面临的重要挑战之一。
在此背景下，城市规划部门需要综合考虑各方利益，制定出既符合经济发展需求又保障居民生活质量的规划方案。

对于新鸿基地产的改划申请，城规会将在2月28日进行最终裁决。
无论结果如何，此次争议都将会对香港乃至更广泛地区的城市规划实践产生一定的影响。
这也提醒我们在城市规划过程中需要更加注重空间协调问题的研究和探讨，以实现城市发展与居住环境保护的和谐共生。

新鸿基地产提交的元朗潭尾用地改划申请引发了广泛的关注和争议。
争议焦点在于工业设施和住宅区之间的空间协调问题。
城市规划部门需要在综合考虑经济发展与居民生活质量的基础上，制定出合理的规划方案，以实现城市发展与环境保护的共赢。

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