深圳成交激增146%

中国房地产市场在经历了一段时间的波动后，随着供需两端政策的协同发力，自2024年下半年以来呈现积极变化。这种变化在核心城市尤为明显，深圳、杭州等城市多项指标率先企稳，释放了市场企稳的先行信号。本文将从市场企稳的先行指标、库存压降、政策效力、结构性机会与投资趋势等方面，对中国房地产市场的现状和未来进行深度解读。

一、市场企稳的先行指标：成交规模与库存压降

成交规模分化显著，深圳引领复苏。
2024年，深圳成为唯一实现一二手房成交双增长的城市，新房成交同比增长24%，二手房增长48%。
这种显著的增长在其他核心城市如杭州、西安、北京、上海等也初见端倪。
与此同时，一些城市如成都、西安人均购房面积超过1.5平方米，显示需求侧韧性较强，仍处于购房需求的快速释放期。

库存压力缓解，优质板块价值凸显。
到2024年末，全国商品房狭义库存规模开始回落，消化周期也在缩短。
部分城市的优质板块，如上海、杭州等低风险板块，交易规模依然稳定，显示出其强大的市场吸引力。

二、政策效力与市场调控

供需两端政策协同发力，使得四季度一线城市房价环比率先回正。
深圳、杭州等城市土地溢价率突破50%，显示出市场的活跃度。
部分城市仍处于筑底阶段，需要更多的政策支持和市场激活。
例如广州通过严控供地来稳定市场，而重庆、长沙则凭借租售比优势凸显投资价值。

三、结构性机会与投资趋势

房价指标释放积极信号，典型城市租售比均值超过存款利率水平，显示出房地产市场的投资价值。
特别是长沙等城市的房价收入比低，居民月收入可覆盖零首付贷款月供，市场健康度较高。
一些城市如青岛、北京的高档项目抗跌性显著，验证了核心资产的价值韧性。

投资方面，市场化企业拿地高度聚焦优质土储。
在杭州、上海等优质宅地溢价率频频突破50%，显示出盈利优势。
近两年典型城市开盘的项目近八成实现盈利，低风险板块交易规模稳定，叠加头部城市政策支持力度大，成为房企投资的安全垫。

四、未来展望与建议

预计杭州、上海、成都等八城有望率先企稳回升。
这些城市凭借其在成交、房价、库存等方面的优异表现，被列为首批企稳回升的候选城市。
同时，第二梯队的城市如广州、长沙、重庆凭借单项优势有望加速追赶。
对于核心城市而言，继续优化供给端政策以及加强需求侧信贷支持是必要的。
通过片区调规、存量土地盘活等方式提升市场活力，稳定市场预期。

中国房地产市场正在经历一场复杂的变化。
随着政策的协同发力，市场正在逐步企稳。
核心城市尤其是深圳等地表现出强烈的复苏迹象，为整个市场提供了动力。
未来，市场将会朝着更加健康、稳定的方向发展。
同时，投资者也需要密切关注市场动态，以做出最佳的决策。

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