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文章编号：9224时间：2025-02-04人气：
近年来，极端天气事件在美国各地频发，从加州的毁灭性森林大火到南部的罕见暴风雪，这些事件正在对美国的保险和房地产市场产生深远影响。
这种情况导致房主背负着越来越重的成本，尤其是租赁市场和房屋保险方面。
根据Redfin数据，截至1月27日当周，洛杉矶县的线上租赁房源浏览量较去年同期增加了37%。
在帕利塞德和伊顿火灾爆发后的一周内，租赁房源浏览量更是激增，比去年同期高出近100%。
火灾对当地的住房危机产生了巨大影响，特别是在租赁市场方面。
在帕利塞德和伊顿火灾范围内，大约每6个房屋中就有1个（17%）被毁、受损或无法进入。
整个洛杉矶县有0.4%的房屋在这场火灾中被摧毁或损坏。
这一状况使得租赁市场变得异常紧张，房主和租户都面临着巨大的压力。
为了应对这一局面，许多租户选择签订长期租约以确保有住处。
例如，一套标价为每月16,000美元的出租房屋被竞价至30,000美元，获胜者获得了两年的租约。
原本以短期租赁为主的Airbnb也正在转变为长期租赁。
与此同时，极端天气事件对房屋保险市场也产生了重大影响。
由于灾害频发，潜在买家退出交易，保险成本大幅上升。
在洛杉矶地区，缺乏保险已成为购房的一大障碍。
除州营的加州公平计划外，没有其他保险公司制定保险政策。
在火势完全控制后约一个月内，没有一家大保险公司会为火灾半径20英里内的房屋提供保险。
如果买家使用加州公平计划，成本将高出许多倍，且通常提供的覆盖范围更差。
在南部地区，罕见的暴风雪天气也带来了严重影响。
1月22日，美洲湾沿岸各州遭遇了史无前例的暴风雪，佛罗里达州多个地区的降雪量可能打破历史纪录。
这一极端天气事件为部分地区带来了交通中断、机场关闭、学校停课等不同的灾情。
而且，此次南部地区的部分降雪还超越了北部地区，十分罕见。
根据Realtor.com的报道，经济学家研究发现，从2020年到2023年，保险成本增加了33%，从每年1,902美元上涨到2,530美元。
研究人员发现灾害风险和保险成本之间有密切关联。
到2023年，灾害风险高地区的房主每年支付的费用将比低风险地区的房主多出约500美元。
这一增长凸显了气候相关风险对全国房主保险成本的影响日益增大。
再保险成本上升的影响在不同地区有很大差异。
在保险公司严重依赖再保险的佛罗里达州，保费增幅远高于再保险风险较小的邻近乔治亚州。
这一现象表明不同地区面临的气候风险和保险成本之间存在直接联系。
极端天气事件正在重塑美国的保险和房地产市场，房主背负着越来越重的成本。
从租赁市场的紧张状况到房屋保险的困境再到罕见暴风雪带来的灾情，这些事件不仅给房主带来了巨大的压力，也给整个美国经济带来了不小的挑战。
面对这一局面，政府、保险公司和居民都需要共同努力以应对未来的挑战。
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