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文章编号：22406时间：2025-02-21人气：
近日，阿里拍卖平台公示了一条重磅消息，位于钦州市核心地带的恒基广场商业综合体即将进行拍卖。
此次拍卖涉及恒基广场商业楼共计758间商铺及地下两层共162个车位，总建筑面积达到38485.9平方米，起拍价定为人民币1.22316亿元。
拍卖将于本月（三月）的某个时间点开始，意向竞拍者需缴纳高达2446万元的保证金。
值得一提的是，虽然这是此次拍卖标识为“一拍”，但这并非恒基广场的商业资产首次走向拍卖平台。
早在两年前的XXXX年，恒基广场便已有三次类似的拍卖经历。
在当时，其评估价格达到了人民币近约人民币高达亿元水平线上浮动进行首拍无人问津相继流拍此次降价再次引发市场的关注与讨论。
相较两年前的评估价格与初次流拍价而言此次评估价及起拍价都有了大幅度的下调从侧面反映了目前拍卖者对市场价格更加理性认识务实对接未来的信心也逐渐建立趋势也有所向好反应的市场供求状况的不同作为传统的大型商业综合体这一类型项目的估值有着重要指示意义以及对未来发展的展望十分重要深远的影响目前作为市场上的稀有大额投资标额仍需继续观望并持续留意其价值与发展潜力与市场反应。
恒基广场商业综合体是钦州市老城区的重要地标之一，地处繁华的人民路商圈，毗邻协盛商业广场等重要商业节点。
这一区域在相当长的一段时间内曾是钦州市的商业中心地带。
恒基广场地理位置优越的特点无疑是其商业价值的强大支撑点之一。
然而随着城市的发展以及商业中心的东移趋势使得该区域的商业竞争压力逐渐增大虽然仍是商业活跃区域但也需要不断地更新改造以适应当下的市场需求而此次拍卖背后的主要原因也将值得人们关注探究背后存在的各类因素如何影响其未来发展也值得人们进一步深思。
具体来看此次拍卖的资产恒基广场的商业部分包括商铺与地下停车位等设施其中商铺位于商业裙楼的六层之中建筑面积达到近三万平方米停车位面积超过八千平米该综合体由广西恒基投资集团有限公司开发并运营至今已有数年历史目前仍在正常营业状态部分商铺已对外出租然而停车问题一直是商业广场面临的一大难题即使是建成时间不久的新建综合体也不例外对于恒基广场而言虽然拥有一定规模的停车位但随着商业的日益繁荣以及消费需求的日益增长现有的停车资源仍不能满足市场的需求因此如何解决停车问题将是恒基广场未来发展的一大挑战同时也是接盘者需重点考虑的因素之一只有解决好了这一问题才能更好地适应市场发展潮流保持项目的竞争优势得以长远发展而本次拍卖将有可能带来新的投资者带来新的机遇和挑战在接盘之后如何利用现有资源发掘潜在价值盘活存量资产提高经营效益和商业竞争力都是需要考虑的重要问题以及所面临的重大考验未来会如何应对仍需持续观察与分析做出更为精准的市场预判和经营决策以保障投资的合理性与稳健性成为未来发展重要节点也必将受到市场的广泛关注与关注者的期待其未来发展走向如何让我们拭目以待。
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