城市租客面临更大生活压力

文章标题：德国房地产市场现状：购房压力增大，租房市场紧张，期待政策调整

近年来，德国房地产市场经历了一系列的波动。
购房者和租房者都感受到了不小的压力。
据德国抵押贷款银行协会（VDP）的最新数据，目前购房的价格比一年前高出一些，而租房市场则面临更为严峻的挑战。

一、房价稳定上涨

根据VDP的数据，2024年第四季度，房屋和公寓的平均价格比去年同期上涨了2.1%。
虽然涨幅相比之前有所放缓，但仍然给购房者带来了不小的压力。
从首席执行官Jens Tolckmitt的表述中，我们可以了解到，房地产价格已经稳定下来，不会像低利率时期那样快速上涨。
由于利率上升导致贷款成本增加，购房者的负担仍然很重。

二、大都市房价涨幅更大

德国的大都市如柏林、汉堡、慕尼黑等，房价上涨幅度更大。
根据VDP的数据，这些大都市的房产价格在2023年最后一个季度上涨了2.3%，高于全国平均水平。
到2024年第三季度，增长率虽有放缓，但仍然保持在较高水平。
这一现象也反映出大城市对于购房者的吸引力以及市场需求的旺盛。

三、租房市场压力增大

与购房市场相比，租房市场面临的压力更大。
随着越来越多的人无法购买自己的房子，他们涌向租赁市场，导致租赁需求增加。
租赁供应却极其有限，这使得租金不断上涨。
Tolckmitt指出，热门城市的租金上涨不会停止，这对于租房者来说无疑是一个巨大的挑战。

四、房地产市场期待政策调整

面对当前房地产市场和租房市场的现状，许多专家和民众都期待政策的调整。
Tolckmitt表示，国家需要大规模对住房进行投资，以解决住房短缺问题。
他建议为房屋建筑商提供更慷慨、更可靠的支持措施，并大幅简化建筑法规。
降低房产转让税也是让更多人拥有住房的有效方法。
当前的住房政策在联邦选举活动中的作用微乎其微，甚至没有起到作用，这引起了Tolckmitt的抱怨。

德国房地产市场目前面临着一些挑战和困境。
购房者和租房者都感受到了不小的压力。
为了解决这个问题，政府需要采取更多措施来支持房屋建筑商，并简化建筑法规以降低住房成本。
同时，降低房产转让税也是一个有效的措施。
只有这样，才能缓解房地产市场的压力，让更多人拥有自己理想的住所。

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