实现保障与便利共融的居住梦想 破解新市民安居难题

渝中区探索保租房新模式：如何让新市民租得安心，住得舒心

随着城市经济的飞速发展，城市的吸引力逐渐增强，为新市民提供高性价比的租赁住房成为当下城市治理的重要课题。
渝中区在这方面进行了积极的探索与实践，通过保租房+模式，将存量房盘活利用与城市更新有机结合，积极引导社会多方参与保障性租赁住房供给，其成果获得了国务院发展保障性租赁住房绩效考评的通报表彰。

一、背景与挑战

渝中区作为重庆市的核心区域，面临着人口密集、土地资源紧张的问题。
随着城市更新的推进，如何有效利用存量房，改善居民居住环境，同时满足新市民的租赁需求，成为亟待解决的问题。
此前，一些老旧小区的房屋由于线路老化、房屋质量堪忧、无统一物业管理等问题，让不少租房者打了退堂鼓。

二、渝中区的创新实践

1. 项目试点：渝中区选择金银湾184号长租公寓作为试点项目。该项目由国有平台渝中区城市更新建设有限公司牵头，引入具有丰富经验的长租公寓运营商广州窝趣公寓管理有限公司，采取以租代征的方式筹集房源。
2. 老旧小区改造：渝中区通过城市更新项目，不仅改善房屋的硬件设施，还提升周边环境，增设电梯、社区服务中心、社区食堂等便民设施，实现老旧小区改造与住房租赁发展的双赢。
3. 政策支持与精准定位：渝中区制定了一系列政策，确保项目的顺利进行。同时，通过多场院坝会，向居民讲解政策，争取他们的支持。
4. 市场化运营：不同于廉租房、公租房，保租房是市场化项目，渝中区在确保项目可盈利可持续运营的前提下，与运营商合作，共同打造精品示范项目。

三、成功案例与启示

1. 金银湾项目：通过改造提升，原本老旧的小区焕然一新，吸引了众多租房者的关注。项目的成功运营，为其他类似项目提供了借鉴。
2. 征、租、购三种方式：渝中区通过征、租、购三种方式筹集房源，打造了一批保租房精品示范项目。如建融家园中山四路项目、万科渝中人才公寓项目等，均取得了良好的社会效应和经济效益。
3. 多元合作模式：渝中区积极创新合作模式，采用国有平台+开发主体+经营品牌的多主体联合经营模式，共同出资购买项目产权，确保项目的长期运营。

四、经验总结与前景展望

渝中区的经验可总结为四点：在房源筹集上突出多，确保市民租得到、租得好；政策支持突出准，确保能参与、可运营；配套服务突出全，确保租住有改善、体验好；发展模式突出新，确保城市提品质、增能级。

截至2024年底，渝中区已有12个保租房项目获得认定，筹集房源3086套，吸引了众多租房者的关注。
长租即长住，长住即安家，渝中区的实践为其他区县提供了宝贵的启示和借鉴。

未来，随着城市更新的深入推进和租赁市场的持续发展，渝中区有望在保障性租赁住房领域取得更大的成果，为城市新市民提供更多高品质的租赁住房，促进城市的可持续发展。

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