新房成交回稳态势显现

文章标题：全国房地产市场分化回暖：新房企稳、二手房活跃，政策助力保障性住房与土地市场热度攀升

随着春天的到来，全国房地产市场在2月第三周呈现出分化回暖的态势。
无论是新房市场、二手房市场，还是土地市场，都释放出了积极的信号。
政策层面，住建部强调加大配售型保障性住房建设力度，为市场注入稳定预期。

一、新房市场：成交逐步企稳

从成交数据看，新房市场呈现边际改善趋势。
据报告显示，29个重点城市新房本周（2月16日-2月22日）销售面积环比增长21.3%，达到270.2万平方米，年内累计同比增速提升至9.12%。
一线城市中的上海和深圳新房价格环比也有所上涨，部分核心区域的项目出现了认购超预期的现象。
例如，上海宝山区某新盘二期计划提价入市，反映购房者对优质项目的信心恢复。

二、二手房市场：高活跃度延续

二手房市场同样延续高活跃度。
13个城市本周成交面积环比增长27.4%，达到178.6万平方米，年内累计同比增速高达27.99%。
上海、深圳等城市的二手房带看量在春节后快速回升，低价房源加速消化。
部分区域的业主挂牌价格企稳，议价空间也有所收窄。

三、土地市场：高溢价地块频现

土地市场的高热度也为楼市回暖提供了侧面印证。
南京、成都等二线城市的房价环比涨幅居前。
在库存压力缓解的背景下，房企加速在核心城市补仓。
例如，成都郫都区、双流区的新房均价环比涨幅超1300元/平方米。

四、政策助力：保障性住房与土地市场热度攀升

在政策层面，住建部在青岛召开的专题会议强调了加快配售型保障性住房轮候库建设的重要性，要求地方压实主体责任，推动项目落地见效。
这一举措旨在通过增加保障性住房供给，分流刚性需求，为商品房市场的长期稳定发展奠定基础。

与此同时，土地市场的热度也在攀升。
春节后，上海、杭州、苏州等地的高溢价地块频现，房企对核心区域稀缺地块的争夺也愈发激烈。
土拍市场的升温进一步强化了楼市复苏的信号。

五、市场分化特征需关注

尽管一线及强二线城市呈现回暖态势，但部分三四线城市仍面临库存压力。
政策导向下，未来土地供应可能会进一步向核心城市倾斜，以优化产品设计来提升房企的拿地意愿。
这也提醒投资者和市场参与者需关注市场的分化特征，并做出理性的决策。

六、风险提示

尽管市场呈现出积极信号，但仍需注意风险。
盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值风险等都是潜在的风险点。
投资者和市场参与者应保持谨慎态度，做好风险管理。

全国房地产市场在2月第三周呈现出分化回暖的态势。
政策层面的助力、土地市场的高热度以及购房者的信心恢复都为市场注入了积极信号。
投资者和市场参与者仍需关注市场的分化特征和潜在风险，做出理性的决策。
希望本文能为读者提供有价值的参考信息。

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