各大城市房价走势及其影响

文章标题：多城市商品住宅市场分析报告——以2024年四季度为例

一、引言

随着经济的稳步发展，城市化进程不断加速，商品住宅市场成为我国经济的重要组成部分。
本文将以2024年四季度为例，对我国多城市商品住宅市场进行分析。

二、商品住宅供应量分析

在2024年四季度，我国30个重点城市的商品住宅新增供应量达到3062.13万平方米。
与上季度相比，供应量增加了4.5%，但较去年同期减少了22.5%。
其中，一线城市的供应面积总量为591.02万平方米，二、三线城市的供应面积总量为2471.11万平方米。
从城市层面来看，成都的供应量在四季度领先其他城市，为358.97万平方米。

当前行业处于去库存周期，政策思路严格控制新增供地和新房供应，未来新建商品房供应量持续缩减的格局已经形成，并且不会改变。
与此同时，商品住宅市场的库存面积也在减少。
因此，对于开发商来说，如何在控制风险的同时，调整供应结构，满足市场需求，成为了一个重要的挑战。

三、商品住宅成交量分析

在政策的利好下，企业积极营销影响，重点城市市场出现积极变化。
2024年四季度，我国多城市商品住宅成交面积总量为5008.54万平方米，较上季度增加62.7%，较去年同期增加9.9%。
一线城市的成交量增长更为显著，同比增加了45.0%。
具体城市来看，成都的成交量明显领先其他城市。

同时，我们看到政策利好、存量市场的释放以及商品住房促销活动的积极影响已经开始显现。
市场主体的信心得到了有效提振。
在行业去库存周期中，市场的供求关系也在发生变化。
因此，如何平衡供需关系、提升房地产项目的品质和服务质量也成为了开发商需要关注的问题。

四、土地市场分析

在供需缩量背景下，土地市场的热度也受到了影响。
但是四季度土地市场的成交规模较上季度有了明显的提升。
在多项利好政策的支持下，重点城市的商品房销售情况改善带动了土地市场的活跃度提升。
虽然整体仍低于去年同期水平但未来或将低位企稳。
在供需缩量背景下地方政府也将提升高品质地块供应规模以维持土地市场热度。
具体城市来看徐州的土地成交面积在四季度相对领先其他城市。

五、总结

总的来说在多项利好政策的推动下我国多城市商品住宅市场在经历了一段时间的紧缩之后开始出现积极变化。
但是我们也应该看到在行业去库存周期中市场的供求关系正在发生变化开发商需要积极应对挑战调整供应结构提升房地产项目的品质和服务质量以满足市场需求。
同时政策方面也需要继续加强调控稳定市场预期保持市场的平稳健康发展。

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