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文章标题：好房子时代正式拉开帷幕，全国多地推进第四代住宅建设

正文：

随着房地产市场的发展，人们对于住房的需求也在逐渐升级。
为了满足人们对于更好居住环境的追求，全国多地开始推进第四代住宅建设，标志着“好房子时代”正式拉开帷幕。

一、好房子的普遍要求与特点

目前，全国已经有15个省份公开宣布推动好房子建设。
好房子普遍要求套内层高不低于3米，阳台占套内建筑面积比上限最高提升至25%，且标配生态阳台及入户花园。
得房率也是好房子的一大卖点，通过规划设计与计容面积更好地融为一体，提高居住舒适性。

二、成都：好房子建设的先行者

成都市作为好房子建设的先行者，已经有多个好房子项目落地。
其中，麓湖丽世缦华项目是该市首个好房子项目，该项目一层至四层为业主专属会所，面积达4000平方米。
目前在售高层住宅以3.4米层高、40平方米生态阳台、142%得房率等标签为核心卖点。

除此之外，成都还有其他多个好房子项目在建或即将推出。
这些项目不仅涵盖了豪宅、改善型住宅，还有刚需型住宅，性价比和竞争力明显高于同区位的其他项目，成交量普遍更好。

三、政策层面的支持

政策层面也对好房子建设提出了明确要求。
已拿地未开工项目可以按照新规做规划设计，不需要重新签订土地出让合同；已获工程规划许可但未取得施工许可的项目，可以按新规向规划部门申请调整规划。
这为好房子建设提供了政策依据。

四、好房子对房地产市场的影响

好房子的出现对房地产市场产生了积极的影响。
一方面，购房者更愿意购买得房率高的项目，这使得传统住宅的竞争力受到挑战。
另一方面，好房子项目大面积覆盖的城市有望吸引更多购房者关注，提高房地产市场的活跃度。

五、不同城市对好房子的标准与要求

不同城市对好房子的规划技术标准也有所不同。
例如，在首层架空公共空间方面，北京的规定是面积不超过建筑基底面积50%、高度在4.9米以下，而成都要求架空高度不高于4.5米，首层架空的面积占建筑基底面积的比例也有所不同。
不同城市对阳台进深及阳台水平投影面积占套内建筑面积比重、套内层高要求等方面也有不同的规定。

六、成都楼市的转折与好房子的机遇

成都作为一个人口持续流入的城市，商品住宅销售规模曾连续6年位居全国第一。
随着土地市场和楼市的转折，成都楼市面临新的挑战。
在此背景下，好房子项目的出现为成都房地产市场带来了新的机遇。
一方面，好房子项目受到市场认可，提高了项目的销售热度；另一方面，一些老项目也面临着来自好房子项目的竞争压力。

七、总结与展望

随着全国多地推进第四代住宅建设，好房子时代已经正式拉开帷幕。
未来，随着更多好房子项目的落地和市场的认可，有望带动房地产市场的复苏。
同时，各地政府也需要根据实际情况制定合适的政策，平衡存量项目和好房子项目的竞争关系，促进房地产市场的健康发展。

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