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香港房地产市场的活跃回暖：十大指标屋苑周末成交量上升40%，创近18周新高

观点网讯 —— 在刚刚过去的周末（2月22-23日），香港房地产市场再次显现强烈的复苏迹象。
据利嘉阁地产的消息，十大指标屋苑在周末共录得14宗二手成交，相比前一周增加了40%，创下了近18周以来的新高。
这一现象背后的推动力，与农历新年后的购买力释放、股市回暖以及新盘热销对二手市场的带动作用密切相关。

一、区域成交差异

在这次的成交中，九龙区表现最为突出，以10宗成交领跑全港。
港岛和新界也分别录得了3宗和1宗成交。
具体到各个屋苑，美孚新邨以6宗成交占据首位，太古城及新都城各成交2宗，康怡花园等4个屋苑各有1宗成交。
杏花邨等3个屋苑则暂无成交记录。

二、典型案例剖析

在成交案例中，太古城凤山阁的一宗582呎单位引起了市场的广泛关注。
该单位以788万港元成交，呎价高达13540港元。
另一宗值得关注的是美孚新邨三期的一宗657呎单位，以588万港元成功易手。
这些高价成交案例显示出市场购买力的强劲。

三、市场分析与预测

利嘉阁地产总裁廖伟强在接受采访时表示，市场对即将公布的财政预算案持有乐观预期，叠加近期经济向好的趋势，买家的入市信心正在不断增强。
廖伟强认为，这一系列积极因素短期内将一二手市场持续活跃，而十大屋苑周末的成交量也有望维持双位数增长。

四、推动市场回暖的多重因素

1. 购买力释放：农历新年后，部分之前观望的买家开始释放购买力，可能是受到假期期间家庭聚会的刺激，或是出于对新一年经济环境改善的乐观预期。

2. 股市回暖的影响：近期香港股市表现良好，投资者信心增强，财富效应带动部分资金流入房地产市场。

3. 新盘热销的带动作用：近期新盘项目的热销对二手市场产生了积极的带动作用。
一些新盘的售价和品质得到了市场的认可，从而激发了买家对二手市场的兴趣。

五、未来展望

利嘉阁地产的预测显示，短期内香港房地产市场的一二手市场将持续活跃。
随着经济的稳步复苏和政策的支持，买家和卖家的信心将进一步增强。
随着更多新盘项目的推出和基础设施的完善，香港房地产市场的吸引力将继续提升。

六、总结

香港房地产市场正在经历一轮复苏。
在多重因素的推动下，十大指标屋苑的周末成交量创下了近18周的新高。
市场参与者对前景持有乐观预期，预计短期内市场将继续保持活跃。
对于投资者和购房者来说，这是一个值得关注的信号，表明香港房地产市场正在走向新的繁荣。
廖伟强的预测也表明，未来一段时间，一二手市场都将保持较高的活跃度，而成交量也有望继续维持双位数增长。

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