上海土地市场首拍全线飘红

全国土地市场活跃度显著提升：多地土拍高溢价成交，房企参拍热情高涨

随着一揽子稳楼市政策的实施，全国多个城市的土地市场活跃度明显提升。
上海作为其中的代表城市，其土拍市场的高涨热情正逐渐传导至新房市场，为上海房地产市场整体企稳提供了有力支撑。

一、上海土拍市场活跃度飙升

2月20日，上海今年第一批次土拍顺利收官，4幅地块均以溢价成交，成交总价约159.26亿元。
其中，上海虹口区C080302单元hk329-11地块吸引了5位竞买人参拍，经过激烈竞争，最终被金茂和新加坡庆隆组成的联合体拿下，溢价率达到了惊人的38.2%。
此次土拍中，房企参拍热情高涨，多个地块均经过激烈竞争，溢价成交。

上海外环外土地市场也有所回暖。
此次出让的两幅外环外地块同样以较高溢价率成交。
其中，龙湖和建华联合体摘得奉贤区奉贤新城一地块，溢价率为16.54%；国贸、金地集团、星狮地产组成的联合体则拿下松江区一地块，溢价率为13.98%。
这些成交地块的高溢价率反映出房企对于上海土地市场的强烈看好。

二、多地土地市场升温明显

今年以来，包括上海、杭州在内的多个城市土地市场升温迹象明显。
杭州作为另一个热点城市，其土地市场同样火热。
例如，金地集团在杭州重启拿地，以高溢价率竞得临平老城区一地块。
杭州湖墅一地块更是成为杭州新单价地王，溢价率达到了惊人的71.25%。
成都、郑州等城市的土拍热度同样不低，多个地块均溢价成交。

三、房企积极参拍背后的原因

房企参拍热情高涨的背后，是政策加力支持与市场预期改善共同作用的结果。
自去年以来，一线及强二线城市房地产市场情绪逐步回暖，房企对后市的信心有所修复。
年初拿地能够在当年实现开工并进入销售阶段，有助于房企快速回笼资金、提升周转效率。
地方政府积极推出优质地块，进一步增强了房企拿地的积极性。

四、政策调整助力好房子建设

当前土地市场热度呈现出两头高、中间低的态势。
为了助力好房子建设，多个热点城市纷纷调整土拍规则及计容规则。
北京市规划和自然资源委员会近日发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，鼓励丰富居住空间形式、增配邻里共享公共空间等。
这一政策的出台对于提高居民获得感和居住品质具有重要意义。
上海等热点城市还通过调整土地规划设计条件和套型要求来改善居住环境。
这些政策的实施将有助于推动好房子建设，满足人民群众的住房需求。

五、未来展望

展望未来，随着政策的不断支持和市场预期的改善，房企对于土地市场的信心将进一步增强。
同时，随着多地优化相关政策，土地市场活跃度将继续提升。
购房者对于新房市场的预期也将得到改善，有助于稳定房地产市场发展。
在政策的支持下和全国多个城市的共同努力下中国房地产市场将迎来更加稳健的发展。

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