细述新规要点 专项维修资金管理机制再升级

信网新闻：青岛市房屋专项维修资金管理办法迎来重要修订

近日，青岛市政府新闻办召开政策例行吹风会，重点介绍了《青岛市房屋专项维修资金管理办法》的最新修订情况。
此次修订的核心目标是进一步优化维修资金使用流程，提高使用效率，确保房屋共用部位和共用设施得到及时有效的维修、更新和改造，为城市更新及优质居住环境的构建提供有力支持。
此次修订自3月1日起正式实施，标志着青岛市的房屋维修资金管理制度迈入了新的阶段。

一、背景介绍

青岛市自2012年3月1日起施行了房屋专项维修资金管理制度，至今已历经13年。
原《办法》在维修资金管理中发挥了重要作用。
随着青岛房屋市场的不断发展，交存维修资金的房屋覆盖面不断扩大，房屋共用部位和共用设施陆续超出保修期，维修资金的使用量逐年增长。
在此背景下，青岛市政府对原有的《办法》进行了全面修订。

二、主要修订内容

1. 建立维修资金持续补充机制

针对商品房维修资金存用不均衡的问题，特别是维修资金使用逐年增长的趋势，新《办法》明确了加强商品房维修资金的归集。
商品房购房人在房屋交易合同网签时即需交存维修资金，确保资金的及时性和稳定性。
同时，建立维修资金的持续补充机制，当业主房屋账户内的维修资金余额不足首期交存额的30%时，相关业主需要及时续交，以保证维修资金的动态补充。

2. 优化流程，提高资金使用效率

结合以往工作经验，针对维修资金使用中存在的问题，新《办法》进行了一系列优化。
增加多事一议方式，业主可以一次投票表决多个项目，减少使用表决的次数。
简化现场查勘和竣工验收等流程，调整为由维修资金主管部门审核使用方案，组织实施主体自行开展维修、更新和改造。

3. 明确应急使用情形和流程

新《办法》明确了七类可以应急使用维修资金的情形，如屋顶、外墙严重渗漏，电梯、消防设施发生故障等，明确了资金应急使用维修流程。
创新设定组织主体可以代修和先行垫付资金进行维修、更新和改造。

三、未来工作方向

青岛市城市管理局副局长王博彤表示，下一步将制定出台维修资金使用工作指南、维修资金支持购买电梯等共用部位和共用设施设备保险工作方案等配套政策。
重点推动使用维修资金购买电梯保险，提升电梯维修效率，提高维保标准，维护业主生命和财产安全。
预计全市维修资金使用增长率将保持在40%以上。

四、结语

此次《青岛市房屋专项维修资金管理办法》的修订是青岛市政府在房屋管理领域的一次重要改革。
通过优化流程、建立持续补充机制、明确应急使用情形和流程等措施，将大大提高维修资金的使用效率，为青岛市的房屋维护和城市更新提供有力支持。
同时，这也标志着青岛市政府在房屋管理领域的精细化、规范化管理水平迈上了新的台阶。

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